Haaksbergerstraat 171

Niet veel woningen zijn in staat om je uit de waan van alle dag te halen. Om je een rustpunt te bieden, midden in een drukke stad. Om je daadwerkelijk thuis te laten komen en je thuis te laten voelen. Om je hart een sprongetje te laten maken, zodra je in de gaten krijgt dat je weer naar huis kunt.

Overdreven…? Nee zeker niet, het kan echt!

Kijk naar de foto’s… de super mooie detaillering van de gevels, de perfect gekozen nieuwe kozijnen met HR++ glas, de heerlijk lichte serre, de mooie ruimtes, de karaktervolle trapopgang, de liefdevol aangelegde tuin! Eigenlijk vraag ik je om je in te beelden hoe het zou zijn om in dit heerlijke herenhuis rond te lopen en om hier te mogen wonen!

Enthousiast geworden? Kom dan gewoon kijken, maar besef dat er geen weg terug is als je eenmaal verliefd bent…

Detail: Deze woning is ooit getekend door de huisarchitect van de familie Van Heek, voor zichzelf. Dat verklaart de rijkheid in de detaillering. Gelukkig is door de tijd heen het meeste bewaard gebleven en hebben vorige eigenaren, maar ook de huidige eigenaren altijd met eerbied voor de woning hun wijzigingen doorgevoerd. Daarom staat er nu een woning, vol van karakter, maar ook met modern comfort.

Indeling:
Het bijzondere van deze woning is lastig in woorden te vangen, dus kijk vooral naar de plattegronden, de foto’s en de video. Want hier volgt slechts een droge beschrijving.

Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur. Daar achter ontvouwt zich een ruime entree met links het toilet en de trapopgang. Rechtdoor leidt een deur naar de keuken. Rechts vinden we eerst de meterkast en achterin de deur naar de woonkamer. In die woonkamer vallen 3 dingen op. Ze is heerlijk licht, in de voorkamer zien we de centraal geplaatste en vrijstaande open haard en wie naar de achterzijde kijkt wordt verrast door het zicht op de serre, een echte aanwinst voor deze woonkamer.
Links achterin de woning ligt de keuken in een moderne opstelling met kook(schier)eiland. Verder is er een recht werkblad met onder en bovenkasten en veel lades. De keuken geeft toegang tot de ruime kelder, die onder de hele gang doorloopt tot aan de voorgevel.

1e verdieping: Via de fraaie trap komen we boven. Aan de voorzijde liggen 2 ruime slaapkamers. Eén volwaardige 2 persoonskamer en een kinderkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer. Aan de achterzijde ligt een bijzondere badkamer en de tweede grote slaapkamer, met openslaande balkondeuren naar het dakterras. De badkamer is vanuit zowel de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop toegankelijk. De inloopdouche is dan ook centraal geplaatst, zodat ook deze van 2 zijden te benaderen is. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad en een dubbele wastafel. Toilet was hier niet nodig, dat bevindt zich op de overloop.
De overloop ligt in de breedte in de woning. Ze ontsluit de slaapkamers en de badkamer en leidt uiteindelijk naar de trapopgang van de tweede verdieping. Deze trapopgang heeft halverwege een bordes, met onder dat bordes ruimte voor een separaat toilet.

2e verdieping: De genoemde vaste trap voert je naar de grote zolderverdieping. Zowel aan de voor als aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, wat het totaal op 5 goed bruikbare (slaap)kamers brengt.

Buiten: In de binnenstad beschikken over eigen oprit, waar meerdere auto’s op kunnen is redelijk uniek. De oprit eindigt bij de poort en wie die poort opent ziet een hele mooie schuur. Dus die motor, die bakfiets en die ruimte vretende hobby kunnen gewoon mee. Geen centje pijn. En wanneer je dan even rust wilt, dan levert de achtertuin zelf een soort groene oase. Heerlijk genieten dus.

EXTRA informatie:
- Fraai gedetailleerde vrijstaande woning aan de rand van het centrum van Enschede.
- Boordevol karaktervolle elementen, maar ook voorzien van modern comfort.
- Met eigen oprit en grote schuur.
- Recent voorzien van zeer fraaie aluminium kozijnen met HR++ glas.
- Ruime en lichte woonkamer met centraal geplaatste open haard.
- Plek voor grote eettafel in de eetkamer.
- Hele mooie en lichte serre, een aanwinst voor de woonkamer.
- Goede keukenruimte met kook (schier)eiland en veel kastruimte.
- Vanuit de keuken bereikbare kelder met CV ketel en vriezer.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers heel bijzondere badkamer.
- Genoemde badkamer met ligbad, doorloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
- Separaat toilet op de overloop.
- Tweede verdieping met veel bergruimte en 2 EXTRA slaapkamers/werkkamers.
- Verwarming middels een eigendom Remeha Quinta combiketel uit 2010.
- Voorzien van een 8-tal zonnepanelen op de ideale zuidwest zijde.
- Uitgerust met een airco op de overloop.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Centrum van Enschede op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca. 217m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 135m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 11m².
- Externe buitenruimte: ca. 26m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 539m³.
- Bouwjaar: 1922.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.