Kolibrievlinder 50

Gelegen met een vrij uitzicht in de kindvriendelijke woonwijk Eilermarke staat deze zeer goed onderhouden, fraaie, moderne en luxe royale helft van een dubbel woonhuis met een inpandig te bereiken aangebouwde, grote stenen garage met oprit. De ruime achtertuin, gelegen op het noorden, is strak en modern vormgegeven, voorzien van drie grote terrassen, zeer fraaie siertegelbestrating (groot formaat), en een werkelijk schitterende aangebouwde Douglas-overkapping. Deze degelijke, ruime en doordachte woning met een hoog afwerkingsniveau ligt in een levendige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid, diverse voorzieningen en speelmogelijkheden voor de kinderen in de nabije omgeving.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree/ruime hal met een doorgang naar de garage, garderobe, trapopgang en toilet met hangcloset en fontein. De royale, uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft openslaande tuindeuren naar het terras met de schitterende terrasoverkapping. De woonkamer is verder voorzien van een provisieruimte, strak gestucte muren en plafond, en een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De halfopen woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een moderne inbouwkeuken met composietaanrechtblad, gaskookplaat op glas, RVS-schouw, combimagnetron, vaatwasser, en een koelkast met vriesvak. De luxe keuken ligt aan de straatzijde en is voorzien van een groot raam met een prachtig vrij uitzicht. De gehele begane grond biedt een heerlijke en riante leefruimte die recent nagenoeg geheel gemoderniseerd is.

Eerste verdieping: Ruime overloop met een vaste trapopgang naar de grote zolderverdieping. Op deze verdieping zijn drie mooie, ruime slaapkamers aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De complete en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelwand, een ligbad, een doucheruimte met glazen deur, een badkamerkast, een designradiator en een tweede hangcloset. De grootste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met wasmachine/drogeraansluiting, combiketelopstelling, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er ruimte om op deze verdieping een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren.

Tuin: De woning beschikt over een zeer fraaie, moderne, ruime, zonnig aangelegde achtertuin, gelegen op het noorden, met siertegelbestrating (groot formaat), vaste aanplant, en een werkelijk schitterende Douglas-tuinoverkapping. De achtertuin is bereikbaar via de garage en de woonkamer. De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van een oprit.

Opmerking: De woning is direct te betrekken, in een uitstekende staat van onderhoud, en zeer zeker een bezichtiging waard als u een royale, moderne helft van een dubbel zoekt!

EXTRA informatie:
- Prachtig gelegen, zeer goed onderhouden, uitgebouwd woonhuis!
- Sfeervolle, royale woonkamer met tuindeuren.
- Via de woonkamer is de schitterende aangelegde achtertuin te bereiken met Douglas terrasoverkapping.
- De woning is voorzien van een moderne inbouwkeuken en badkamer.
- De begane grond is gemoderniseerd en voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een nieuwe cv-combiketel uit 2018 (lease).
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022.
- Woonhuis is volledig geïsoleerd.
- Woonhuis is aan de voorzijde voorzien van screens!
- Ruime aangebouwde stenen garage, inpandig te bereiken en een oprit.
- De woning ligt nabij diverse voorzieningen zoals, scholen, winkelcentrum, bushalte, uitvalswegen, buitengebied, ijsbaan enz.
- Bouwjaar: 2003, inhoud: ca. 589 m³, excl. garage, woonoppervlakte: 147m², perceeloppervlakte: 231 m²

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.