Woning te koop: Broekheenseweg 69 7534PC Enschede

Broekheenseweg 69

Enschede 7534PC

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 2 september 2024

Omschrijving

Welkom aan de Broekheenseweg 69 in Enschede, waar luxe en comfort samenkomen in deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met een royale leefkeuken, gecreëerd door de uitbouw in 2017, zonnepanelen voor duurzame energie en een stijlvolle, lichte woonkamer is dit de ideale gezinswoning. Gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, moderniteit en een plek waar je je direct thuis voelt. Dit is niet zomaar een huis, dit is jouw nieuwe thuis.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang, toilet met hangcloset en fontein.
De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning is licht en ruim, met grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De begane grond is voorzien van een strakke, onderhoudsvriendelijke siergrindvloer in een moderne, neutrale tint. Deze vloer is niet alleen praktisch, maar geeft de ruimte ook een strakke en moderne uitstraling, wat perfect past bij het eigentijdse karakter van de woning. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en een aangename temperatuur.

Aan de achterzijde van de woning is in 2017 een prachtige uitbouw gerealiseerd, waar nu een riante leefkeuken te vinden is. Deze keuken is voorzien van alle luxe, inclusief twee ovens, waarvan één een stoomoven is, een inductiekookplaat, een Quooker en een vaatwasser. De ruimte biedt genoeg plaats voor een grote eettafel, ideaal voor uitgebreide diners en gezellige avonden. De schuifpui in de uitbouw zorgt voor een zee aan licht en een directe verbinding met de tuin, waardoor de keuken een heerlijke, lichte leefruimte is geworden.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trap naar de zolderverdieping met een vierde slaapkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn mooi van opzet. De grootste slaapkamer beslaat de gehele breedte van de woning en ligt aan de voorzijde. De moderne en goed onderhouden badkamer (2017) is strak en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een douche met glazen deur, een wastafel met dubbele wasbakken, een spiegel met bergruimte, een designradiator en een tweede toilet. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en strakke uitstraling door het hele huis.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime geheel afgetimmerde zolderverdieping met een overloop, voorzien van vaste kasten en een mooie functionele werkruimte voor de wasmachine- en droger. De CV-combiketel bevindt zich eveneens op deze verdieping, evenals de vierde grote slaapkamer, die heerlijk licht en uitgebouwd is dankzij de dakkapel.

Tuin: De heerlijk onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin, gelegen op het oosten, is een ideale plek voor wie houdt van buitenleven en ontspanning. De tuin is voorzien van een kunstgrasmat en biedt voldoende ruimte. Een royaal terras met comfortabele loungehoek nodigt uit tot lange zomerse avonden met vrienden en familie. De overkapping, die aan de garage is gemaakt, maakt de tuin helemaal af en biedt een perfecte plek voor een tuintafel en BBQ.

Wat de ontspanning compleet maakt, is de jacuzzi in de hoek van de tuin, die overgenomen kan worden. Deze toevoeging zorgt voor een ultiem luxe gevoel. Deze tuin is werkelijk een oase van rust en privacy, waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

De woning beschikt over een zeer ruime garage, ideaal voor wie op zoek is naar extra opslagruimte of een plek voor een hobby. De garage is netjes afgewerkt en voorzien van stevige opbergrekken, waardoor al je spullen overzichtelijk opgeborgen kunnen worden. Of het nu gaat om tuinspullen, gereedschap, of andere benodigdheden, alles heeft hier zijn eigen plek. De ruimte is groot genoeg om ook als werkplaats te dienen, met voldoende plaats voor een werkbank of andere voorzieningen. De garage is bovendien direct toegankelijk vanaf de oprit.

EXTRA informatie:
- De woning is voorzien van 24 zonnepanelen!
- De woning is prachtig uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er een prachtige leefkeuken is ontstaan. Deze uitbouw is in 2017 gerealiseerd, evenals een nieuwe keuken, badkamer en dakkapel.
- De woning heeft vier slaapkamers en een ruime lichte woonkamer.
- De woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Parkeerplaats op eigen terrein, inclusief carport.
- Energielabel A.
- In 2017 is er een geheel nieuwe meterkast geplaatst, en in 2020 en 2023 zijn er nieuwe groepen toegevoegd in verband met zonnepanelen, een jacuzzi en een laadpaal.
- De laadpaal bevindt zich op de oprit onder de carport.
- Verwarming en warm watervoorziening middels Intergas Kombi Kompakt CV-ketel uit 2005.
- De woonkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning, en de slaapkamer op zolder heeft ook een eigen airconditioning.
- Bouwjaar: 2005, woonoppervlakte: 141 m², inhoud ca. 563 m³, perceeloppervlakte: 235m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.