Woning te koop: Van den Boschstraat 12 7535ZP Enschede

Van den Boschstraat 12

Enschede 7535ZP

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

Leuke HELFT VAN DUBBEL in de geliefde woonwijk het HOGELAND én met ligging in de nabijheid van een leuk plein: het VAN HEUTZPLEIN!

Deze karakteristieke ’30 jaren twee-onder-één-kapwoning uit 1936 heeft nog een aantal authentieke elementen in en om de woning zoals: brede dakoverstekken, diverse paneeldeuren en de gezellige erker in de woonkamer. Dit maakt toch een beetje de sfeer bij dit type woonhuis. De vrijstaande garage achter in de tuin maakt het plaatsje compleet.
Super centrale ligging in de fijne kindvriendelijke woonwijk grenzend aan een plein/speelplantsoen. In de directe omgeving liggen diverse scholen, een BSO, een supermarkt en bakker! Slechts op 5 minuten fietsafstand zit je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan sta je met één been buiten de deur direct in het buitengebied en ook het Wooldrikspark met de kinderboerderij is gelegen op fietsafstand. Ook voor de sportieve activiteiten liggen een voetbal- en padel-/tennisvereniging op loopafstand!

Indeling
Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, eetkamer met toegang tot open keuken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde waar de keuken is gesitueerd is er ruimte voor een separaat eetgedeelte. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en tevens de toiletruimte. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek!

1e verdieping: Overloop met badkamer voorzien van toilet, wastafel en doucheruimte,. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De 2e slaapkamer over de gehele breedte van de woning bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over 2 inbouwkasten (voorheen waren dit 2 slaapkamers).

De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Je vindt hier een volledig afgetimmerde en geïsoleerde zolderruimte die bijvoorbeeld als logeerruimte zou kunnen dienen.

EXTRA Informatie:
- Superleuke ligging op 't Hogeland.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2018).
- Vrijstaande garage.
- Verwarming en warm water middels Bosch CV-combiketel (circa 2008, eigendom).
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.