Woning te koop: Haverkampweg 90 7534PJ Enschede

Haverkampweg 90

Enschede 7534PJ

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de nieuwbouwwijk Eekmaat ligt deze riant uitgebouwde jaren '30 tussenwoning met een zeer ruime, zonnige achtertuin en een parkeerplaats op eigen grond voor de deur.

Deze tussenwoning is in de loop der jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Hierbij kunt u onder andere denken aan een nieuwe inbouwkeuken, een vergrote badkamer, een grote uitbouw aan de achterzijde van de woning waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan, dubbele beglazing, nageïsoleerde zolder, cv-combiketel, een aparte kantoorruimte in de achterbouw en een tuinoverkapping met een extra berging. De sfeervolle living is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en een mooie houtkachel. De riant uitgebouwde woonkeuken is uitgerust met een grote moderne inbouwkeuken, een allesbrander en openslaande tuindeuren naar de heerlijke achtertuin. De woning beschikt verder over een grote zolderverdieping met een vlizotrap, opgedeeld in twee bruikbare ruimtes met mogelijkheden.

De ruime achtertuin is recent deels voorzien van een nieuwe schutting. Verder is de zonnige achtertuin op het westen gelegen en beschikt over een aangebouwde berging, een kantoor/hobbyruimte en een terrasoverkapping met een tweede berging.

Deze kindvriendelijke woonwijk bevindt zich nabij diverse sport-, speel-, school- en winkelfaciliteiten. Ook het centrum van Enschede is met het openbaar vervoer goed en snel bereikbaar. Het fraaie buitengebied is op loopafstand, en de aansluiting met de snelweg is uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met garderobe en trapopgang. Sfeervolle en riante living met fraaie plavuizenvloer, houtkachel, kelderkast en een mooie doorgang naar de woonkeuken. De riant uitgebouwde woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, schouw, gaskookplaat, oven, porseleinen spoelbak, voldoende bergruimte en een fraai composieten aanrechtblad. Verder is de woonkeuken voorzien van twee lichtkoepels, een vaste kast met CV-combiketelopstelling, tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is uitgerust met een grote doucheruimte, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast en een hangcloset. Door de grote uitbouw is de leefruimte aanzienlijk vergroot, wat u zelf moet ervaren om een goed beeld te krijgen.

1e verdieping: Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder met mogelijkheden. Op de overloop is een aparte bergruimte gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn in totaal 4 slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd tot een riante hoofdslaapkamer, terwijl een andere slaapkamer is omgebouwd tot een walk-in closet. Beide ruimtes kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamers als u in totaal 4 slaapkamers nodig hebt. De slaapkamers zijn extra breed, doordat deze kamers boven de onderdoorgang zijn gebouwd.

2e verdieping: De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is opgedeeld in twee bruikbare ruimtes met mogelijkheden.

Tuin: De ruime achtertuin is recent deels voorzien van een nieuwe schutting en ligt zonnig op het westen. De tuin beschikt verder over een aangebouwde berging, een kantoor/hobbyruimte en een terrasoverkapping met een tweede berging. De voortuin heeft een eigen parkeerplaats.

EXTRA informatie:
- De woning is gelegen op een prachtige en vrije locatie aan de rand van de woonwijk en het Aamsveen.
- De woning is riant uitgebouwd en daardoor voorzien van een schitterende woonkeuken.
- De woning is uitgerust met zowel een houtkachel als een pelletkachel.
- De achtertuin beschikt over twee bergingen, een overkapping en extra ruimte voor hobby, kantoor of werk.
- Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning uit de jaren '30.
- Nabij alle denkbare voorzieningen.
- Eén parkeerplaats op eigen terrein.
- De woning is geheel voorzien van HR+ beglazing.
- Verwarming en warm water middels een HR-combiketel uit 2014 (eigendom).
- Grote bovenverdieping d.m.v. een overbouw boven de onderdoorgang!
- De 126 m² woonoppervlakte is exclusief de zolder.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.