Berkenven 34

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Beekveld”, biedt deze ruime en charmante hoekwoning alles wat een gezin nodig heeft. Met een eigen oprit voor twee auto’s, vier royale slaapkamers en een prachtige achtertuin op het zonnige zuidoosten, is deze woning een perfecte mix van comfort, ruimte en privacy. De woning is gebouwd in 2005 en voorzien van een energielabel A+. Dit komt onder andere door de optimale isolatie, zonnepanelen en de zonneboiler, wat resulteert in een heerlijk energiezuinig huis op een royaal perceel van 232 m². Bovendien bevinden diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zich op steenworp afstand. Mis deze kans niet om jouw droomwoning te ontdekken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang, modern toilet met hangcloset en fontein. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en biedt deze een mooi uitzicht op de achtertuin. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. De begane grond is een heerlijke, lichte woonruimte, mede dankzij de twee extra ramen in de zijgevel van de woning.

1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot de badkamer, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping met een extra vierde slaapkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en goed van opzet, en alle zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor eenheid op de gehele eerste etage. De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche met glazen deur, wastafel, planchet met spiegel, designradiator en een tweede hangcloset.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De zolder is verrassend ruim en multifunctioneel inzetbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als wasruimte, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een CV-installatie (eigendom 2023). Daarnaast biedt de zolder mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van een extra slaapkamer en/of een hobby- of werkruimte. De verdieping is afgewerkt met een nette linoleumvloer en biedt volop bergruimte.

Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met groen en beschikt over een terras met zonnescherm waar je gezellig buiten kunt eten of van de zon kunt genieten. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een riante oprit, wat zorgt voor extra parkeerruimte op eigen terrein.

EXTRA informatie:
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en een zonneboiler.
- De woning is goed zeer goed onderhouden.
- De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping, en de zolder biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.
- De woning is deels voorzien van screens en zonnescherm.
- Ruime oprit met plek voor meerdere auto's.
- Dak is in 2023 gereinigd en gecoat (5 jaar garantie).
- Goed onderhouden houten kozijnen voorzien van HR++ glas.
- Energielabel A+.
- Verwarming en warm watervoorziening middels een cv- combi ketel Intergas 2023
- Bouwjaar: 2005, woonoppervlakte: 108 m², inhoud ca. 384 m³, perceeloppervlakte: 232 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.