Woning te koop: Aureliavlinder 19 7534LL Enschede

Aureliavlinder 19

Enschede 7534LL

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 200 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 6 september 2024

Omschrijving

In één woord: GE-WEL-DIG! Deze volledig gemoderniseerde, luxe en instapklare vrijstaande woning is een droomhuis waar je meteen verliefd op wordt. Tot in de kleinste details perfect afgewerkt, met een splinternieuwe, luxe badkamer, een prachtige nieuwe keuken en een royale aanbouw. De eigen oprit met carport en het sfeervolle overdekte terras maken dit huis helemaal af. Hier geniet je van ultieme ruimte, comfort en luxe, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Een fantastische woning waar je zó in kunt trekken!

De comfort waar u aan moet denken zijn airco's, markiezen, rolluiken, 16 zonnepanelen, jacuzzi, terrasoverkapping, vloerverwarming, kantoor, luxe berging, sunshower kortom te veel om op te noemen en daarom nodigen we u van harte uit om deze geweldige woning te komen bezichtigen maar let wel op, als je deze woning bezichtigt, ben je op slag verliefd!

Indeling:

Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree, waar de hal is voorzien van een meterkast, garderobe, trapopgang en een modern toilet met hangcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prachtig kantoor, stijlvol gescheiden door chique staallook schuifdeuren. Dit kantoor biedt een ideale werkruimte of studeerkamer.

Aangrenzend aan het kantoor bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenstroomt dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle woonkamer met eigen schuifpui naar de terrasoverkapping is echt een heerlijke leefruimte en vormt een mooie verbinding met de luxe woonkeuken, die volledig is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en beschikt over een fraai kookeiland. De inbouwkeuken is voorzien van een Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, combi-oven, vaatwasser, en nog veel meer.

De grote schuifpui in de keuken biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar zorgt ook voor een perfecte overgang tussen binnen en buiten, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, een prachtige visgraatvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling in alle ruimtes.

1e verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot de schitterende nieuwe en chique badkamer, drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een extra riante vierde slaapkamer en is er de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.

De badkamer is dit jaar volledig vernieuwd en is werkelijk fantastisch. Het heeft een prachtige inloopdouche met zowel een handdouche als een plafonddouche, een sunshower, en is luxe afgewerkt met stijlvolle tegels, een ingebouwde drain en bronzen kranen. De dubbele wastafelmeubel is schitterend en voorzien van een luxe spiegel met verwarming. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en straalt pure luxe uit. Het geheel heeft een warme, moderne uitstraling die doet denken aan een chique hotel, simpelweg adembenemend.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken riante, geheel afgetimmerde zolderverdieping met vaste kasten en diverse bergruimtes achter de knieschotten. De mooie indeling van de zolder is als volgt: overloop met vaste kasten wand, een grote en mooie 4de slaapkamer met dakvenster, airco, kleedruimte met dubbel wastafel meubel opstelling aan de achterzijde gelegen en een aparte bergkamer/ inloopkast. Verder bevindt zich op de zolder de WTW installatie systeem en mogelijkheid voor witgoedaansluiting. De gehele zolder verdieping is prachtig ingedeeld en er is ook nog een vliering aanwezig.

Tuin: De prachtig aangelegde tuin is een echte oase voor liefhebbers van buitenleven en ontspanning. Door de grote schuifpui vanuit de keuken en de schuifpui vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De aanbouw biedt een fraaie buitenleefruimte, met als blikvanger het ruime, overdekte terras. Hier kun je het hele jaar door beschut genieten van het buitenleven.

De moderne betegeling en de luxe buitenkeuken maken deze tuin ideaal voor gezellige zomeravonden. De royale eettafel is perfect voor diners met familie en vrienden, terwijl de lichtkoepel boven het terras zorgt voor een aangename lichtinval. Naast het terras ligt een kunstgras met daarop een heerlijke jacuzzi (ter overname), waar je volledig tot rust komt en optimaal van je tuin kunt genieten. Kortom, een perfect samenspel van comfort, luxe en ontspanning!

Garage en oprit:
Deze woning beschikt over een zeer ruime, aangebouwde stenen garage, ideaal voor extra opslagruimte of als plek voor een hobby. De garage is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om gereedschap, fietsen of zelfs een werkplaats op te bergen of in te richten. Met directe toegang vanaf de oprit kun je eenvoudig spullen in- en uitladen.

De dubbele oprit biedt ruimte aan twee auto's en leidt naar de garage, die tevens voorzien is van een carport. In de garage vind je een handig keukenblok, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, en een wasbak met kraan. Vanuit de garage is er directe toegang tot de woning, met een doorgang naar de keuken, wat extra gemak biedt bij het uitladen van boodschappen of bij gebruik van de garage als multifunctionele ruimte. Achter de garage gelegen is er nog een luxe extra berging met vliering en mogelijkheden.

De combinatie van een ruime oprit, praktische garage en de directe verbinding met de woning maakt dit geheel zowel functioneel als comfortabel.

EXTRA informatie:
- Een schitterend en sfeervol object dat een bezichtiging meer dan waard is!
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen!
- Nieuwe badkamer (2024).
- Nieuwe luxe keuken (2022).
- De woning is in 2022 prachtig uitgebouwd.
- Het dak van de garage is in 2022 voorzien van nieuw dakleer (gelijktijdig met de nieuwe aanbouw).
- De woning heeft vier slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer.
- De woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Parkeerplaats op eigen terrein, inclusief carport.
- Energielabel A.
- De woning biedt veel wooncomfort.
- De woning is eveneens voorzien van markiezen, airco's, rolluiken, jacuzzi, luxe berging met vliering, luxe's terrasoverkapping, vloerverwarming, Quooker, sunshower enz.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels Atag-combiketel uit 2018.
- WTW-installatie.
- De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer.
- Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: 200 m², inhoud ca. 826 m³, perceeloppervlakte: 348 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- De wijk is ruim en groen van opzet: er is voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels zijn goed bereikbaar.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.