Woning te koop: Esdoornstraat 29 7545HK Enschede

Esdoornstraat 29

Enschede 7545HK

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 september 2024

Omschrijving

Een fraai uitgebouwde helft van een dubbele jaren dertig woning, met 3 riante slaapkamers, luxe woonkeuken, grote en lichte woonkamer, vrijstaande overkapping en vrijstaande ruime berging in de achtertuin. Het is in een rustige straat gelegen en in keurige staat van onderhoud.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met trapopgang, woonkamer en aansluitend de woonkeuken met plaats voor een ruime eettafel. In de uitbouw is eveneens de moderne toilet gesitueerd en is de doorgang naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en v.v. een vrijstaande stenen berging met overkapping.

1e Verdieping: Ruime overloop, met toegang tot twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is v.v. 2 inbouwkasten. Op de 1e verdieping is eveneens de moderne badkamer gelegen welke is v.v. een wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en douchecabine.

Zolder: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping waar de riante 3e slaapkamer is. Op deze verdieping is voldoende bergruimte achter de knieschorten.

Het huis heeft energielabel D, echter is de woning inmiddels voorzien van 11 eigen zonnepanelen, waardoor de energiekosten goed beheersbaar zijn en het label eenvoudig kunnen worden verbeterd als er daarnaast ook nog vloerisolatie word toegepast.

EXTRA Informatie:
- Rustige straat en omgeving gelegen.
- De huidige eigenaar heeft 11 zonnepanelen geplaatst.
- Riante vrijstaande berging met sfeervolle overkapping.
- Verwarming en warm watervoorziening middels een cv- combi ketel Remeha 2015.
- Bouwjaar: 1938, woonoppervlakte: 88 m², inhoud ca. 313 m³, perceeloppervlakte: 144 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.