Woning te koop: Minister Treubstraat 10 7522BA Enschede

Minister Treubstraat 10

Enschede 7522BA

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 september 2024

Omschrijving

Waar draait het als eerste om bij de aankoop van een huis? Locatie, locatie, locatie. Herken je dit? Dan ben je hier absoluut aan het juiste adres!!!!

Gesitueerd aan de rand van het geliefde Minister Kuyperplein met speel-, sport-, schoolfaciliteiten en het Van Heekpark. In deze buurt staat dit goed onderhouden HELFT-VAN-DUBBEL met een riante voor- en achtertuin. De wijk Walhofspark grenst aan het Van Heekpark waar een korfbal- en een padel-/tennisverenging is gevestigd. Hier kun je ook heerlijk wandelen. In de nabijheid van de woonwijk Roombeek tref je faciliteiten op velerlei gebieden als winkels, supermarkten, scholen, kinderdagopvang, huis- en tandarts en fysiotherapie. Binnen 5/10 fietsminuten zit je in het groene buitengebied waar je prachtig kunt wandelen en fietsen, daarnaast ben je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Enschede en is er een uitstekende verbinding naar de snelweg.

Indeling

Begane grond: Ruime entree met trapopgang en toiletruime voorzien van wandcloset en fontein. De moderne keuken is tevens via de hal te bereiken en beschikt over een gaskookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoffiemachine en een oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelderkast en de diepe tuin. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote glaspartijen heerlijk licht en biedt ook toegang tot de tuin.

In de diepe en brede tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen. Tevens is er naast het huis ruimte om daar een 2e berging te creëren.

1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met 2e wandcloset, wastafel met meubel en royale inloopdouche. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een balkon. Daarnaast zijn er nog 2 prima kinderkamers aanwezig.

2e verdieping: Te bereiken via een vlizotrap waarop een volledig bevloerde bergzolder. Er zijn diverse voorbeelden van woningen in de buurt die door middel van een nokverhoging een volwaardige 2e verdieping hebben gecreëerd.

EXTRA informatie:
- Geweldige ligging in het Walhofspark.
- Ruime voor- en achtertuin.
- Zeer netjes onderhouden.
- Rookkanaal in woonkamer nog aanwezig.
- Laminaatvloer in woonkamer.
- Moderne keuken en badkamer.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.