Woning te koop: Spelbergsweg 17 7512DX Enschede

Spelbergsweg 17

Enschede 7512DX

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 184 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 18 september 2024

Omschrijving

Bestaat er een oase van rust in hartje centrum Enschede? Met eigen kantoorruimte? Vier riante slaapkamers? Inpandige garage? Overkapping, serre en ook nog een hobbyruimte van 48 m2?

JA!! Die oase vind je aan de Spelbergsweg 17! De voorzijde van het huis geeft op geen enkele manier prijs wat er zich allemaal achter de voordeur bevindt. Het huis staat op een kavel van 400 m2 en dankzij de bomen in de tuin heb je het gevoel dat je ergens achteraf woont. Zelfs de appartementen-nieuwbouw aan de achterzijde is daardoor aan het zicht onttrokken. Kortom, ben je op zoek naar ruimte en rust in het centrum van Enschede kom dan vooral kijken aan de Spelbergsweg 17.

De indeling van dit huis is de volgende:
Begane grond: Entree, hal, trapopgang, kelderruimte en toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer die is voorzien van een parketvloer, airconditioning en een inzethaard. De moderne U-vormige keuken heeft de beschikking over een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, composiet werkblad en heel veel bergruimte. Dankzij de grote lichtkoepel heb je in de keuken heel veel natuurlijk licht. De serre met openslaande tuindeuren aan de achterzijde biedt plaats aan een riante eettafel waar het heerlijk vertoeven is met de familie. Vanuit de serre is de royale kantoorruimte, voorzien van airconditioning, te bereiken. Deze ruimte is circa 27 m2, beschikt eveneens over tuindeuren en is uiteraard op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als 5e slaapkamer. De benedenverdieping is nagenoeg drempelloos. De garage en berging zijn zowel vanuit het kantoorgedeelte als vanaf de straat bereikbaar waarbij je de garagedeuren elektrisch bedient. Vanuit de keuken en de serre heb je toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, en -droger en twee diepvriezers (tafelmodel). De aangebouwde overkapping is te allen tijden droog te bereiken en biedt dus ook op regenachtige zomerdagen een aangename buitenplek. Achterin de tuin, bijna volledig aan het zicht onttrokken staat een 48m2 grote vrijstaande hobbyruimte.

1e verdieping: Ruime overloop, vernieuwde toiletruimte (2022) met wandcloset en fontein. De badkamer is in 2022 eveneens volledig gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche met easydrain, wastafel met meubel, een designradiator maar ook elektrische verwarming. De twee kinderslaapkamers op de 1e verdieping zijn heel royaal en beschikken beide over eigen kastruimte. De ouderslaapkamer, gesitueerd boven de garage is meer dan royaal en is voorzien van een airconditioning en veel kast-bergruimte.

2e verdieping: Te bereiken via vaste trap waarop 4e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte.

EXTRA Informatie:
- Super centraal maar toch rustig gelegen in het centrum van Enschede.
- Kaveloppervlakte van 400 m2.
- Volledig v.v. zonnepanelen (21 stuks).
- Keuken vervangen in 2013.
- Badkamer vervangen in 2022.
- Vrijstaande hobbyruimte van 48 m2 in tuin.
- Aangebouwde overkapping.
- Kantoorruimte van 27m2.
- Airconditioning aanwezig.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.