Schietbaanweg 133

Op zoek naar een heerlijk comfortabele en zuinige starterswoning met diepe tuin, nieuwe overkapping, ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, zonnepanelen en veel bergruimte? Zoek niet verder maar kom kijken aan de Schietbaanweg 133. Deze woning heeft het allemaal en meer…

Wat te denken van de uitstekende ligging aan de overzijde van de Universiteit. Binnen enkele minuten fietsen bent u in de binnenstad, maar evenzo snel loopt u het Abraham Ledeboerpark binnen. Grenzend aan de poort ligt zelfs nog een nieuw aangelegd stadsparkje. Scholen, goed gesorteerd winkelcentrum, sportfaciliteiten, het kennispark… alles is in de buurt. Wacht daarom niet en plan vandaag nog een bezichtiging.

Indeling: Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met het toilet links om de hoek, na 1 trede van de trapopgang. Aan het einde van de gang rechts leidt een deur naar de woonkamer. Deze is heerlijk licht en werd, middels een doorbraak, verbonden met de keukenruimte. Hierdoor is de achterkamer breder en kon de grote eettafel moeiteloos geplaatst worden.
De keuken ligt half in de uitbouw en beschikt ook over veel lichtinval en over inbouwapparatuur.
Verder kunnen we op 2 manieren de achtertuin bereiken. Vanuit de keuken of rechtstreeks vanuit de eetkamer, middels de tuindeur.

1e verdieping: Boven treffen we op de overloop 5 deuren aan. Aan de voorzijde leiden twee deuren naar de grote hoofdslaapkamer en de wat kleinere kinderkamer. Aan de achterzijde liggen de tweede grote slaapkamer en de doucheruimte naast elkaar. En de vijfde deur ontsluit de overloopkast, die is omgetoverd tot witgoedkast, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit was mogelijk doordat de woning over een betonnen verdiepingsvloer beschikt.

2e verdieping: Vanuit de overloop ontsluit het vlizoluik de zolder. Dit is een echte bergzolder en hier hangt de ketel. Het dakraam zorgt verder voor lichtinval.

Tuin: De voortuin zorgt er voor dat mensen niet direct langs jouw raam lopen, maar is verder mooi overzichtelijk en klein. Dat betekent dat de meeste vierkante meters achter de woning liggen. Op het zuidwesten dus. Loop de tuin in en je voelt het meteen. Dit is een diepe en zonnige tuin, compleet met romantische aankleding en recent geplaatste overkapping aan de achterzijde. Dus zon en schaduw naar keuze. Mooi detail: achter de kavel ligt de geheel vernieuwde tuin van het appartement gebouw van de Maanstraat. Een echt stadspark en heerlijk om even doorheen te lopen.

EXTRA informatie:
- Fijne, comfortabele, zuinige en stille tussenwoning met berging, overkapping en zonnepanelen.
- Voorzien van een mooi C energielabel.
- Gelegen nabij het universiteitsterrein, aan een rustige straat, zonder overburen.
- Woonkamer is van het type doorzon, maar dan met een doorbraak richting keuken.
- De inbouw keuken heeft een neutrale kleurstelling en loopt door tot in de uitbouw.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers, een doucheruimte en een witgoed kast.
- Tweede verdieping met veel bergruimte en de opstelling voor de CV-ketel.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
- Aan de achterzijde eigendom zonnepanelen, in totaal 6 stuks.
- Betonnen verdiepingsvloer, dus minder geluidoverdracht, wat een wasmachine op de eerste verdieping mogelijk maakt.
- Verwarming middels een hoog rendement CV-combiketel uit 2010.
- Centrale ligging nabij universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele honderden meters van het zeer fraaie Abraham Ledeboerpark.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
- Perceel grootte: ca. 173 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 74 m².
- Bruto vloeroppervlak: ca. 134 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 7 m².
- Externe bergruimte: ca. 7 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 309 m³.
- Bouwjaar: ca. 1953.

Voorwaarden:
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
Aanvaarding in overleg.