Van Leeuwenhoekstraat 179

Op zoek naar een passieve woning?!

Ervaar optimaal wooncomfort in deze uitstekend geïsoleerde en energiezuinige hoekwoning aan de Van Leeuwenhoekstraat 179! Met energielabel A, vier slaapkamers, een eigen oprit en een moderne, instapklare uitstraling is deze woning perfect voor iedereen die op zoek is naar ruimte, stijl en duurzaamheid. Gelegen in de geliefde wijk Velve-Lindenhof biedt deze woning niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook de ideale locatie om volop te genieten van alles wat de buurt biedt, zoals winkelcentrum de Miro. Hier voelt thuiskomen elke dag als een warm welkom!

Indeling:
Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettig en gelijkmatig woonklimaat. Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, lichte woonkamer, afgewerkt met grote tegels en strakke wandafwerking. Vanuit de woonkamer biedt een tuindeur toegang tot de zonnige en ruime achtertuin.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een echte eyecatcher. Voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combi-oven (deze dient te worden vervangen), een gaskookplaat en een ingebouwde koffiezetmachine, biedt deze keuken volop comfort. De stijlvolle opstelling met kookeiland maakt deze keuken ideaal voor kookliefhebbers.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De moderne badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ruime doucheruimte met glazen wand, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede hangcloset. Via de overloop is de vaste trap naar de geheel afgetimmerde zolderverdieping te bereiken.
Op de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en sfeervolle uitstraling.

2e verdieping: De ruime zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt bergruimte achter de knieschotten, 2 VELUX dakvensters (waarvan 1 met afstandsbediening), airconditioning, ruimte voor wasmachine- en drogeraansluiting, 2 technische ruimtes met HR-combiketel opstelling, zonneboiler en een WTW-installatie.
De zolder is momenteel in gebruik als grote slaapkamer, maar is ook uitermate geschikt om een eventuele 5e slaapkamer te creëren.

Tuin: Deze woning beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin die van alle gemakken is voorzien. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy dankzij de omheining met groene klimplanten. Het pronkstuk is de ruime houten overkapping, waar je heerlijk kunt ontspannen op de comfortabele loungeset of een gezellige avond kunt doorbrengen met vrienden en familie. De overkapping is ideaal voor elk seizoen en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven.

Aan de voorkant van het huis bevindt zich een praktische garage, die ook via de tuin toegankelijk is. Deze is perfect voor het veilig stallen van fietsen, scooters of tuingereedschap.

Kortom, een buitenruimte die uitnodigt tot genieten!

EXTRA informatie:
- Energielabel A.
- Een passiefhuis onderscheidt zich door de bijzondere combinatie van een zeer hoogwaardig en aangenaam binnenklimaat en een zeer laag energieverbruik.
- Hoekwoning met riante oprit.
- Begane grond en 2e verdieping voorzien van airconditioning.
- Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer.
- Ruime woonkamer.
- Moderne inbouwkeuken, badkamer en toilet.
- Gehele woning voorzien van HR isolerende beglazing.
- Ruime zolderverdieping met de ruimte voor royale 4de en 5de slaapkamer.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels CV- combiketel met zonneboiler.
- De wijk is ruim en groen van opzet, met voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels, zijn goed bereikbaar.
- Bouwjaar: 2012, woonoppervlakte: 125 m², inhoud: ca. 525 m³, perceeloppervlakte: 213 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.