Frederikastraat 106

Bijzonder, uniek object gelegen aan een rustige straat midden in de woonwijk die u echt gezien moet hebben om de mogelijkheden te kunnen beoordelen!

Deze voormalige woonboerderij is in 1905 gebouwd en in de jaren omgebouwd tot een vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid voor dubbele bewoning! Deze vrijstaande woning heeft in totaal een inhoud van maar liefst 1141 m³! De woning is momenteel in gebruik als 1 woning maar een dubbel woonhuis, praktijk aan huis, gescheiden bewoning of een combinatie van wonen en kantoor aan huis is ook heel goed mogelijk!

De woning is gelegen nabij allerlei voorzieningen zoals een scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen, supermarkt en het centrum van Enschede zijn goed bereikbaar.

Woning is nu in gebruik als 1 woning maar is zo gerealiseerd dat gebruik als 2 separate woningen ook te realiseren is.

Indeling:
Begane grond nr. 108:
- Ruime entree/hal met garderobe, vaste trapopgang.
- Separaat, modern, toilet met dubbele wastafel meubel.
- Grote woonkamer, sfeervol, open haard en gebinten in zicht.
- Eetkamer met tuindeuren en toegang tot de keuken.
- Woon/eetkeuken met moderne inbouwkeuken en toegang tot de bergingen.
- Aparte wasruimte.
- Technische ruimte/berging met combiketel opstelling.
- In totaal 4 inpandige bergingen aanwezig.

Begane grond nr. 106:
- Zij-entree/hal met berging.
- Voormalig woonkamer.
- voormalig keuken.
- Mogelijkheid voor slaapkamers.
- Deze ruimte is geheel nog naar eigenwens in te vullen.
- Bergruimte ook eventueel geschikt voor tweede trapopgang naar de eerste verdieping.

1ste verdieping 106 – 108:
- Ruime overloop met meerdere bergruimtes.
- In totaal 4 grote slaapkamers.
- 2 complete badkamers met ligbad, wastafelmeubels, douche ruimtes en toiletten.
- Er zijn meerdere opties mogelijk op deze verdieping.
- 2 slaapkamers en badkamer voorzijde af te sluiten en bij het woonhuis 106 te betrekken.
- Woonhuis 108 is dusdanig groot van boven dat het nog anders op te delen is.
- Kortom genoeg mogelijkheden om te komen bekijken!

Tuin:
- Tuin rondom.
- Achtertuin op het zuidoosten gelegen, v.v. gazon en veel vaste aanplant.
- Afscherming deels door hekwerk, schutting en beplanting.
- Verschillende terrassen.
- Kleine overkapping met poort.
- Heerlijk beschut gelegen.

EXTRA informatie:
- Bijzonder uniek object met vele mogelijkheden!
- Buitenzijde van de woning is grotendeels gerenoveerd!
- Mogelijkheid om van 1 woning 2 woningen te realiseren.
- Inhoud ca.: 1141 m³, woonoppervlakte totaal 292 m², totale oppervlakte (alleen woning(en)) 308 m².
- Perceelopp.: totaal 630 m²
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Deze woning is werkelijk een bijzonder uniek object dat u echt van binnen gezien moet hebben om de mogelijkheden en de ruimtes goed te kunnen beoordelen!