Woning te koop: Otto van Taverenstraat 83 7521TC Enschede

Otto van Taverenstraat 83

Enschede 7521TC

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

NIET WEG-SWIPEN omdat je de kleur van de keuken niet mooi vindt of omdat de douche nog redelijk standaard is. Dit is namelijk een woning die de grote verbouwingen al wel gehad heeft en daar kun jij de vruchten van plukken. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met isolatieglas. De uitbouw staat er al achter, waardoor de woonkamer EXTRA groot is en de dakopbouw zit er ook al op, dus de woning heeft een grote zolderkamer i.p.v. de standaard lage bergzolder.

Wie daarnaast graag aan een blijvend groen hofje wilt wonen heeft reden om te komen kijken aan de Otto van Taverenstraat 83.

Indeling: Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met de trapopgang, het toilet, de meterkast, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze leefkamer heeft een grote uitbouw en een half open keuken. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat buiten en binnen heerlijk in elkaar overlopen. Achter de keuken ligt de berging/bijkeuken.

Tuin: De besloten tuin is romantisch aangelegd, met een leuk doorkijkje en gebakken waaltjes als verharding, maar kan op dit moment wat onderhoud gebruiken.

1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. De doucheruimte ligt aan de voorzijde en stamt nog grotendeels uit het bouwjaar. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde. De vaste trap leidt ons naar de tweede verdieping.

2e verdieping: Deze verdieping is door de dakopbouw omgetoverd van een lage bergzolder (zonder stahoogte) tot een volwaardige woonlaag, met woning-breed kozijn, dakisolatie en rolluiken. Ideaal als slaap- of werkkamer.

EXTRA informatie:
- Sfeervolle en royaal vergrote tussenwoning aan een heerlijk hofje.
- Door uitbouw vergrote woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Half open keuken in een L-opstelling, met een bijkeuken onder handbereik.
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en Cv-ketel.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een doucheruimte.
- Tweede verdieping heeft een opbouw, veel bergruimte en de vierde slaapkamer.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Rolluiken geïntegreerd in de kozijnen en deels elektrisch.
- Verwarming middels een HR AWB combiketel (huur)
- Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele meters van de fietssnelweg richting Hengelo en het centrum.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 135 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 103 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 10 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 398 m³.
- Bouwjaar: 1964.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.