Woning te koop: Genèvestraat 62 7543ZM Enschede

Genèvestraat 62

Enschede 7543ZM

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Aan de rand van de wijk 't Boswinkel, uitgebouwde hoekwoning, met prachtig uitzicht over de vijver en de mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond. Er is tevens nog een aparte studio, welke zou kunnen worden verhuurd of anders zou kunnen worden gebruikt, voor praktijk aan huis of bijvoorbeeld een inwonende ouder of kind.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet, tuingerichte woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. Een binnen doorgang naar de bijkeuken en luxe badkamer en zeer ruime slaapkamer. Apart te bereiken is de studio, wonen en slapen in één, welke tevens van buitenaf, apart kan worden betreden. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop, berging en stookruimte, badkamer en toegang tot twee ruime (voormalig drie) slaapkamers.

De woning heeft energielabel D en wordt ondersteunend verwarmd door een houtkachel. Overal zijn kunststof kozijnen geplaatst en v.v. HR++ glas en dubbele beglazing. De aanbouw is volledig geïsoleerd.

EXTRA Informatie:
- Een prachtig uitzicht over de vijver en de bosrijke omgeving, gelegen aan de rand van de wijk.
- Slapen en baden op de begane grond.
- Mogelijkheid voor verhuur van een studio, wonen en slapen in één.
- Veel leefruimte, vier aparte vertrekken/ slaapkamers.
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en kunststof kozijnen.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.