Woning te koop: Kapelaan Houbenstraat 24 6285AB Epen

Kapelaan Houbenstraat 24

Epen 6285AB

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 augustus 2024

Omschrijving

Liefhebbers van het buitenleven opgelet! Op een werkelijk buitengewoon plekje genaamd "in der Zegel" midden in de natuur, maar ook op loopafstand van de gezellige dorpskern van Epen ligt deze monumentale halfvrijstaande woning met een fijn formaat perceel en heerlijke tuin. Dit 18e-eeuwse witgeverfde vakwerkhuis blinkt uit in charme en heeft een intieme sfeer te bieden, zowel binnenshuis als buiten. Het object bestaat uit het originele boerenwoonhuis met daarin de woonkeuken, badkamer en slaapkamers, de lichte entreehal vormt de verbinding met een latere aanbouw die een royale leefruimte te bieden heeft met zicht op de achtertuin.

En dan de tuin, een aaneenschakeling van fijne plekjes om te vertoeven of lekker te tuinieren. Direct aansluitend aan de woning vinden we eerst de binnenkoer met een heerlijk terras om gezellig buiten te eten. Daarna lopen we onder het boogje door naar het achtererf en het groene gazon. Helemaal bovenin vinden we een handig tuinhuis met nóg een heerlijk terras. Maar ook aan de voorzijde drink je lekker een kopje koffie in de ochtendzon. Het geheel wordt omgeven door rust, vrijheid en uitzicht over het Limburgse land. Een langslopende wandelaar is zo'n beetje het enige wat je huis passeert. Onze conclusie: een hemels aanbod in het mooiste stukje Limburg, om direct verliefd op te worden.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Rijksmonument bekend onder Monumentnummer 39143, origineel bouwjaar circa 1840
- Bestemming Wonen-Cultuur en Ontspanning
- Deels hardhouten kozijnen, deels kunststoffen kozijnen, dubbele en HR++ beglazing
- Er heeft een renovatie plaatsgevonden in 2008:
* Vernieuwen van keuken, verwijderen schouw, nieuwe vloer met isolatie en vloerverwarming, verbetering fundering, binnenwandisolatie, extra tussenmuur naar buren, stucwerk, kozijnen, vloerafwerking, muurafwerking, aanbouwinstallatie
* De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer
* Vernieuwing van badkamer en toilet
* Nieuwe eiken vloerdelen op de verdieping
* Realisatie toilet verdieping (sanibroyeur)
* De voorgevel van de keuken is gerepareerd in 2008 (gereinigd, geïmpregneerd en geverfd), de zijgevel in 2022
* CV installatie (Nefit Topline, eigendom), vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer, overig met radiatoren
* De elektrische installatie (inclusief leidingen) is vernieuwd
* Waterleidingen zijn vernieuwd met kunststoffen leidingen
- Het dak van de woonkamer is in circa 2004 vernieuwd inclusief geïsoleerde dakplaten, ook het platte dak van de entree is destijds eveneens vernieuwd
- Het hoofddak heeft circa 5 cm isolatiewol
- In 2009 is de tuin opnieuw ingericht, het verhoogde terras bij het tuinhuis is in 2013 gerealiseerd. Het hout van de toegangspoort is in 2018 vervangen.
- In 2022 is de trap gerenoveerd door Upstairs
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entreehal met garderobe, dubbele tuindeur naar de tuin, voorzien van Belgische hardstenen plavuizen vloer
Woonkamer met zitgedeelte en multifunctionele ruimte, voorzien van laminaatvloer en houtkachel (ter overname)
Woonkeuken met plavuizen vloer, eethoek en zithoekje, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: ETNA 5 pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en combioven
Wasruimte
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel

Verdieping
Slaapkamer I met vide, eiken vloer
Slaapkamer II met hangend toilet (Sanibroyeur), eiken vloer
Bergzolder

Extern
Houten berging met gootsteen en close in boiler
Tuinhuis met aansluitend terras