Woning te koop: Wilhelminastraat 27 6285AS Epen

Wilhelminastraat 27

Epen 6285AS

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

In het centrum van het geliefde dorpje Epen gelegen is dit knusse woonhuis met zijtuin gelegen. We stappen de woning binnen in de gang die aan weerszijden toegang verleent aan de sfeervolle woonkamer en aan de andere zijde de gezellige woonkeuken, vanuit deze keuken is er toegang tot de zijtuin. Op de verdieping telt de woning twee goede formaten slaapkamers en een praktische badkamer. De middels vaste trap bereikbare zolderverdieping is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of als hobby en/of werkruimte. De woning is gebouwd circa 1904 en heeft in de loop der jaren verschillende renovaties ondergaan, in huis zie je nog diverse vakwerkconstructies en dat geeft het pand veel sfeer mee. De zijtuin is onderhoudsvriendelijk en een prima plek om buiten te zitten, het tuinhuis geeft praktische bergruimte. Een compact huis met sfeer, ideaal voor een starter, alleenstaande of als pied a terre.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, daarvoor zijn een aantal kenmerken te benoemen. Het dorp heeft uiteraard een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat de Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed toeven is!

Bijzonderheden
De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen, op de verdiepingen kunststoffen kozijnen, alle met dubbele beglazing
In 2015 is het dak van de woning gerenoveerd en geïsoleerd
HR Combi CV-installatie Bosch HRC 30, bouwjaar 2015, eigendom
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Gewelfde kelder

Begane Grond
Entree, hal met meterkast en voorzien van plavuizen vloer
Toilet voorzien van staand closet
Woonkamer met eiken parketvloer
Woonkeuken voorzien van inbouwinstallatie met aan apparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken heeft een tegelvloer en geeft tevens toegang tot de tuin.

Eerste Verdieping
Overloop
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
Slaapkamer I met wastafel en laminaatvloer
Slaapkamer II met laminaatvloer

Tweede Verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Slaap/hobbykamer met laminaatvloer
Berging met CV installatie en wasmachineaansluiting