Woning te koop: Julianastraat 19A 6285AH Epen

Julianastraat 19A

Epen 6285AH

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Een degelijk gebouwde vrijstaande woning met aanbouw, inpandig bereikbare garage en ruime privacyvolle tuin met veel vrijheid gelegen in de kern van het aantrekkelijke dorp Epen, midden in het Heuvelland. Dit goed bemeten pand heeft een woonoppervlak te bieden van 152 m2 met onder meer een fijn formaat woonkamer, gesloten leefkeuken, zitkamer in de aanbouw, grote bijkeuken, vier slaapkamers en badkamer. Ook zijn er praktische ruimtes zoals de inpandig bereikbare garage en kelder. Als we naar buiten stappen, vinden we eerst het overdekte terras en een plantenborder. De tuin met groen gazon loopt breed uit, heerlijk zonnig door ligging op het zuiden en de privacy is prima. In de verte kijk je uit naar de contouren van het Heuvellandschap. Sinds de voltooiing van de bouw is het pand altijd bewoond door dezelfde bewoners die er steeds goed voor gezorgd hebben, inmiddels is een renovatie naar de smaak van vandaag wenselijk. Kortom: een huis van ruim formaat, zowel binnen als buiten, met veel potentie om je eigen woonwensen te realiseren. We laten je graag alle mogelijkheden van het pand zien!

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1963, vervolgens is in de 70'er jaren de aanbouw gerealiseerd
- Grotendeels kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- HR combi CV installatie, Nefit Economy HR, circa 15 jaar, eigendom
- Zowel het hoofddak als de spouwmuren zijn nageïsoleerd in de jaren zeventig
- Inpandige garage, kelder en tuinschuur voor opslag
- Overdekt terras met zonnescherm
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Provisiekelder met tegelvloer

Begane grond
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Leefkeuken voorzien van marmeren vloer, eiken aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en schouw
Zitkamer voorzien van tegelvloer en loopdeur naar het overdekte terras en de tuin
Bijkeuken voorzien van vynilvloer, aanrechtblok, gootsteen, witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin
Inpandig bereikbare garage met tegelvloer, automatische kantelpoort

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer I met dubbele muurkast, wastafel en kurkvloer
Slaapkamer II voorzien van kurkvloer
Slaapkamer III met wastafel en kurkvloer
Badkamer voorzien van douche, wastafel en hangend closet

Tweede verdieping
Overloop met CV installatie, bergruimte en laminaatvloer
Slaapkamer IV met twee dakkapellen, bergkasten en planken vloer