Woning te koop: Wilhelminastraat 18B 6285AV Epen

Wilhelminastraat 18B

Epen 6285AV

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 22 januari 2025

Omschrijving

Een huis dat je weet te verrassen in meerdere opzichten, dat is wat je mag verwachten van de vrijstaande woning aan de Wilhelminastraat 18B. Via je eigen oprit lopen we naar de entree van dit piekfijn onderhouden woonhuis toe, je ligt wat verscholen van de straat waardoor je geniet van optimale privacy en veel rust. En toch woon je in het centrum van het gezellige Epen met basisvoorzieningen zoals de buurtsuper, basisschool en bushalte om de hoek. Dit in optimale staat verkerende woonhuis is gebouwd in 1996, vervolgens is het in 2006 nog eens flink uitgebouwd en gerestyled. De leefruimte op de begane grond is ontzettend ruim met een sfeervolle woonkamer die zicht heeft op de tuin en een semi open leefkeuken waar alle plek is om met je hele familie lange avonden aan tafel te zitten. Aansluitend ligt er dan een groot overdekt terras voorzien van lichtstraat, tijdens de bouw is er al fundering aangebracht zodat je het eenvoudig kunt verbouwen tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook is de badkamer gesitueerd op de begane grond, levensloopbestendig wonen kun je hier dan ook met gemak realiseren. Op de verdieping vinden we drie goed bemeten slaapkamers en diverse vaste kasten voor praktische bergruimte. Via het overdekte terras bereiken we de dubbele buitenberging met zoldervliering, ideaal voor al je spullen maar ook om te klussen of hobbyen. Aansluitend aan de woning vinden we een XL terras gesitueerd op het Westen, waardoor je in de avond nog lang van het zonnetje kunt genieten. Via de brede trappen lopen we de tuin in, een groot gazon biedt ruimte voor de kinderen om te spelen of misschien wel je eigen moestuin. In de verte kijk je uit richting Camerig en het Vijlenerbos. Ook is er veel parkeerruimte op eigen terrein, zodat je auto's makkelijk kunt stallen. Een veelzijdige woning die voor een brede doelgroep geschikt is, gelegen op een locatie die je aangenaam zal verrassen. Kom jij een kijkje nemen?

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1996, aanbouw 2006
- Energielabel C
- Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR ++ beglazing
- Het pand is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloer isolatie
- HR combi CV installatie, Intergas CW5, bouwjaar 2018, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming
- Bij de bouw van de overkapping zijn voorbereidingen getroffen om deze dicht te kunnen bouwen om daar bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren
- Bestemming Centrum-2, zowel permanente bewoning als verblijfsrecreatie wordt toegestaan
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe en meterkast
Bijkeuken/berging voorzien van wasmachine aansluiting en HR combi CV installatie
Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet
Royale woonkeuken voorzien van plavuizenvloer met luxe aanbouwinstallatie, aan apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, diepvries, twee combi oven/magnetron
Riante woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, gaskachel en schuifpui.
Overdekt terras (2.90x4.50) voorzien van lichtstraat, tijdens de bouw is een fundering aangebracht waardoor het overdekte terras ook op eenvoudige wijze verbouwd kan worden tot slaap/werkkamer
Buitenberging
Dubbele buitenberging annex werkplaats, daarboven is een bergzolder gesitueerd

1e verdieping
Overloop voorzien van praktische vaste kastenwand
Slaapkamer I voorzien van kastenwand
Slaapkamer II met dakraam
Slaapkamer III voorzien van kastenwand
De 1e verdieping is geheel voorzien van een novilonvloer