Woning te koop: Ermerzand 97 7843PP Erm

Ermerzand 97

Erm 7843PP

Verkoopmakelaar

Zwanenburg Makelaardij De Goornhoek 8
Sleen 7841HC

0591-304050
info@zwanenburgmakelaardij.nl
www.zwanenburgmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 16 oktober 2024

Omschrijving

Ermerzand 97, Erm
Groen, groener, groenst

Wil je het hele jaar genieten van het groen op een unieke en vredige plek met veel privacy? Of wil je lekker lang borrelen onder de overkapping van een ruime aangelegde tuin op het zuidwesten? Bekijk dan snel deze speels ingedeelde en levensloopbestendige geschakelde bungalow op park Ermerzand.

Bungalow Ermerzand 97 is een van de 195 geschakelde bungalows die in groepjes van drie verspreid liggen over Park Ermerzand. Uniek aan deze bungalow is de ligging midden op het park en direct aan een grote groenstrook. Door deze ligging heb je niet alleen veel rust, maar ook veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Naast veel groen, wordt park Ermerzand gekenmerkt door een prachtige ligging aan het Ermermeer waardoor je ook van het nabijgelegen water kan genieten.

Een thuisgevoel

Naast een heerlijke tuin wil je ook binnen een fijn en warm thuisgevoel hebben. Door de grote ramen met HR++ glas, het geïsoleerde houten balkenplafond, de warme kleuren en de flexibele en speelse indeling heb je een hele goede basis voor een gezellige plek die je echt je thuis kan noemen.

Rondleiding:

Voor de bungalow ligt een gezamenlijke parkeerkeerplaats, Vanaf hier sta je binnen enkele stappen bij de voordeur van de bungalow. Via de voordeur kom je binnen in de hal die licht aanvoelt door de lichtkoepel.

De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, de inpandige berging met een aansluiting voor een wasmachine en/of droger en de lease cv-ketel van bouwjaar 2020. Ook biedt de hal toegang tot de badkamer.

De badkamer is compact maar compleet en voorzien van elektrische ventilatie, een douchecabine, een wastafel met spiegelkast en een toilet. De andere vertrekken van de bungalow bereik je dan weer via de hal.

De halfopen keuken in hoekopstelling heeft extra lichtinval door de tweede lichtkoepel en is voorzien van een inbouw 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-magnetronoven en een koelkast.

Aan de keuken grenst de leefruimte. Door één grote open ruimte te creëren, samen met de grote ramen en de openslaande deuren heb je veel licht, een gevoel van openheid en een directe verbinding met de tuin. Je hebt hierdoor voldoende ruimte om gasten te ontvangen, maar ook genoeg plekken om je terug te trekken. Zo heb je nu een ruim zitgedeelte met uitzicht naar de tuin, een knusse tv-hoek, een gemoedelijke leeshoek en een licht eetgedeelte. Het eetgedeelte geeft toegang tot de, op dit moment enige, slaapkamer.

Door de grootte van de ruimte en de hoeveelheid ramen rondom, is de flexibiliteit groot. Zo kunnen er met slechts kleine aanpassingen grote veranderingen plaatvinden in de indeling van de bungalow. Heb je een tweede slaapkamer nodig? Geen enkel probleem. Wil je een kantoorruimte om thuis te kunnen werken? Ook dit is zonder al te grote ingrepen makkelijk te realiseren.

De slaapkamer is ca. 12 m2 groot en is net als de open leefruimte voorzien van een groot raam. Dit maakt ook de slaapkamer een lichte ruimte met genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en (inbouw)kasten.

Vanuit de leefruimte, stap je via de openslaande deuren, zo onder de aluminium overkapping. Onder de overkapping van maar liefst ca. 16 m2, kun je het hele jaar door genieten van de aangelegde tuin op het zuidwesten. De tuin kent meerdere terrassen met verschillende soorten bestratingen, grind en borders met beplanting. De groenblijvende haag met daarin een poort biedt toegang tot het grote groenplantsoen midden op het park.

Naast de overkapping is ook een stenen berging aan de bungalow gebouwd. De berging is voorzien van elektriciteit en is een goede plek om veilig je (elektrische) fietsen te stallen. Ook is er nog een houten schuurtje voor onder andere tuingereedschappen en -meubilair.

Bijzonderheden:

- Rustig gelegen, aan een grote groenstrook waardoor je veel rust en privacy hebt;
- Flexibel in te delen, een tweede slaapkamer of kantoorruimte zijn makkelijk te realiseren zonder grote ingrepen;
- De bungalow heeft energielabel C en voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en een geïsoleerd dak;
- Het dak van de bungalow is in 2014 vervangen, het dak van de berging is in 2024 vernieuwd;
- De foto’s zijn begin 2024 gemaakt, maar tussentijds zijn er nog verschillende werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn delen van het binnen- en buitenschilderwerk recentelijk bijgewerkt en is de bungalow nog verder gemoderniseerd.

Wonen op park Ermerzand:

Park Ermerzand biedt vele voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een levendige en actieve gemeenschap. Je kan hier zwemmen, fietsen, vissen, wandelen en nog veel meer. Het park biedt ook een scala aan sportfaciliteiten, zoals een tennisbaan, een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Er is een actieve biljartclub en er wordt geklaverjast in het parkgebouw.

Ook voor kinderen is Ermerzand een ideale plek. Zo is er een grote speeltuin nabij het meer met naast schommels en een glijbaan ook een tafeltennistafel en een grote klautersteen. Via het gras en het zandstrand loop je zo het meer in, een plek om zomers verkoeling op te zoeken en om in de winter op te schaatsen.

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond.

Houd er rekening mee dat er beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
- ben je 1/260ste deel eigenaar van het hele park
- kun je 158 m² als ‘eigen grond’ beschouwen
- is er een parkbijdrage van ongeveer € 1.650,- per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud

Omgeving:

- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen-Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen-Zwolle
- Meer informatie is te lezen op de website van het park bungalowparkermerzand.nl.

Aanvaarding in overleg.

Zoek je leuke bungalow in het groen met een speelse en flexibele indeling? Kijk dan voor meer informatie op de website ermerzand97.nl. Wil je komen kijken? Bel dan met ons kantoor op 0591 – 30 40 50 dan laten wij je de bungalow graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.