Ermerzand 142

Ermerzand 142 Erm
Klaar voor de toekomst

Een bungalow die instapklaar is maar die je ook kunt verbouwen, zonder dat je daar eerst nog alle vergunningen voor aan hoeft te vragen en maanden moet wachten tot dat alle aanvragen rond zijn? Deze unieke kans, een leuke bungalow omringd door groen op het rustige park Ermerzand in een bos-, vogel- en eekhoornrijke omgeving heeft het allebei.

Ermerzand 142 is een keurige en knusse bungalow van 50 m² met twee slaapkamers, nette keuken, bergruimte en een ruime tuin op het zuidwesten. Genieten is het zeker op park Ermerzand.

Waterliefhebbers zitten op het park ook goed, dit komt namelijk door de ligging pal aan het water. Naast genieten op het park van het groen en de rust, kun je dit ook in je eigen tuin waar dagelijks diverse vogels en zelfs een aantal eekhoorns je een bezoek komen brengen, scharrelend naar voedsel.

Ermerzand 142 heeft een unieke troef achter de hand. Alle voorbereidingen zoals de tekeningen gemaakt door een architect, constructieberekeningen en alle vergunningen voor een verbouwing tot 100 m² zijn namelijk al uitgevoerd, goedgekeurd door de gemeente Coevorden en alle leges zijn betaald.

Kortom, wil je aan de slag in plaats van alleen maar fantaseren over jouw droombungalow? Bij Ermerzand 142 kun je direct al van start!

Rondleiding door de huidige bungalow:

Bij de bungalow is er een verharde parkeerplek. Vanaf de parkeerplek kun je gemakkelijk naar de tuin via een achterom of gewoon de bungalow betreden via de voordeur. Je stapt dan binnen in de entree, hier bevinden zich de meterkast en toegang tot de badkamer, de berging en de woonkamer. Donker is het in de entree gelukkig niet, de lichtkoepel zorgt namelijk voor extra lichtinval.

Vanuit de entree bereik je de compacte badkamer met een toilet, een wastafel en een douche. Daarnaast stap je ook zo de inpandige berging in, hier vind je een aansluiting voor de wasmachine en droger evenals de opstelling van de cv-ketel.

Loop je nog iets verder door, dan kom je in de halfopen nette keuken in hoekopstelling. Ook de keuken heeft net als de entree een lichtkoepel voor extra lichtinval. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een koelkast.

De woonkamer grenst aan de keuken en heeft rondom ramen tot aan de grond. De ruimte is hierdoor lekker licht en toont daardoor ook ruimer. Verder bieden de ramen een mooi uitzicht naar de tuin, wat het binnen-buitengevoel versterkt. Naast een zitgedeelte is er ook een eethoek, zo heb je alles wat je nodig hebt binnen deze speels vormgegeven ruimte.

Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn af te sluiten door ruimtebesparende vouwdeuren. Naast de vouwdeuren naar de slaapkamers kan je door de deur bij het eetgedeelte zo de tuin instappen.

De tuin is teruggebracht naar de basis, dit betekent dat deze is voorzien van een terras rondom de bungalow en de tuin verder is omringd door groene afscheiding. De rest van de tuin is op dit moment leeg en bouwrijp gemaakt en biedt de mogelijkheid deze weer naar eigen hand in te richten. Verder is er ook een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Rondleiding door de potentiële bungalow, zoals bedacht door de verkopers:

Net zoals bij de huidige situatie, is er naast de bungalow is er een verharde parkeerplek. Je stapt binnen in de entree, hier bevinden zich de meterkast en toegang tot de het gastentoilet, de berging en de woonkamer. Ook hier geldt dat de entree nog steeds licht aanvoelt door de lichtkoepel.

De entree biedt nu meer ruimte voor je jassen en schoenen. Ook is er nu dus in plaats van de badkamer een gastentoilet. De inpandige berging is verruimd en biedt daardoor genoeg ruimte om al je spullen in op te bergen, met daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie.

Loop je nu door, kom je nog steeds terecht in de woonkamer. De oude keuken is nu een extra kastruimte geworden. Het eerste gedeelte van de aanbouw, is gelegen achter de oude slaapkamer, is nu een heerlijke open leefkeuken geworden. Een ruime en lichte ruimte met grote openslaande deuren die uitkomen op de tuin. Hoe deze eruit komt te zien, is natuurlijk aan een de nieuwe eigenaar.

Door een extra lichtkoepel te plaatsen die met elektrische bediening open kan, is de oude slaapkamer toch nog steeds voorzien van veel daglicht en is deze prima te gebruiken als (tweede) slaap- of studeerkamer. De grote slaapkamer is gesitueerd in het andere deel van de aanbouw. Wanneer je deze ruimte binnenstapt, kom je als eerste terecht in een halletje. Hier vind je ruimte voor kasten en toegang tot de badkamer ensuite. Loop je verder, dan kom je in een ruim slaapgedeelte waar rekening is gehouden met een bed van 2x2 m, extra kastruimte en een toilettafel voor de dame. Grote ramen maken dit een lichte ruimte die uitkijkt over de tuin.

Of je een verbouwing gaat uitvoeren en hoe je dit gaat vormgeven is natuurlijk aan jezelf. De zojuist genoemde rondleiding is op basis van tekening die er nu ligt en die je gelijk zou kunnen gebruiken. Uiteraard ben je vrij om de gehele indeling van de woning zelf te bepalen en naar eigen woonwensen in te richten.

Bijzonderheden:
- Niet uitgebouwde bungalow van 50 m² gebouwd in 1975
- Instapklaar
- Binnenzijde compleet geschilderd in 2025
- Afgegeven vergunningen, constructieberekeningen en bouwtekeningen om de bungalow uit te breiden tot 100 m²!
- Geen maanden wachttijd tot alle vergunningen klaar zijn, je kunt direct al starten (zelf of met een aannemer)
- Nette basis, de bungalow is voorzien van Keralit gevelbekleding en houten kozijnen met dubbel glas
- Tuin is teruggebracht naar de basis waardoor je direct kunt beginnen met de verbouwing. Ook biedt het de mogelijkheid de tuin weer helemaal naar eigen smaak in te richten
- Verwarming doormiddel van de gasgestookte CV/HR-combiketel (2021)
- Rustige ligging op het park, omgeven door groen, vogels, eekhoorntjes en dicht bij het water
- Tuin biedt veel rust en is gelegen op het zuidwesten, door de laagbouw heeft u altijd zon in de tuin

Vereniging van Eigenaren:
- Actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- 1/260ste deeleigendom van het hele park
- 158 m² kun je als ‘eigen grond’ beschouwen
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt afgerond € 1.650, - per jaar voor onder andere vuilnis, een opstalverzekering voor een standaard bungalow van 50 m² en het parkonderhoud

Financiering en bestemming:
- De bungalow is geschikt voor eigen gebruik en verhuur
- Houd er rekening mee dat er beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle

Meer weten over deze leuke bungalow en de omgeving? Kijk dan eens op de website ermerzand142.nl.

Oplevering in overleg.

Interesse? Neem dan contact met ons op, dan plannen we een afspraak met je in om de bungalow met je te bezichtigen.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.