Woning te koop: Vondellaan 59 4873EK Etten-Leur

Vondellaan 59

Etten-Leur 4873EK

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

DOOR HET OVERWELDIGENDE ANIMO IS HET OP DIT MOMENT HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. WE KUNNEN JE GEGEVENS EVENTUEEL OP DE WACHTLIJST ZETTEN, WELKE WE OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST ZULLEN BENADEREN ZODRA WE AFMELDINGEN KRIJGEN.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren 60-woning die helemaal instapklaar is? Deze ruime tussenwoning aan de Vondellaan 59 heeft alles wat je zoekt. Met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige serre, moderne afwerkingen en een onderhoudsvriendelijke tuin, biedt dit huis de perfecte combinatie van comfort en ruimte. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis. De rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, maakt het plaatje compleet. Dit is dé woning waar je direct van kunt gaan genieten.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Via de fraai aangelegde voortuin kom je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Handig is de royale trapkast onder de trap, waar je bijvoorbeeld een stofzuiger of andere spullen makkelijk kunt opbergen. Ook het toilet bevindt zich hier, afgewerkt met een zwevend toilet en een stijlvolle waskom. De strak betegelde vloer en inbouwspot in het plafond maken het geheel af.

De woonkamer bereik je via een stoere zwarte staallook deur met glas. Eenmaal binnen valt direct het lichte en open karakter op, dankzij de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel. De fraaie laminaatvloer, gespachtelputze wanden en het strakke plafond geven de ruimte een moderne uitstraling. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde een eettafel met 6 stoelen perfect past naast de keuken.

De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien. Je hebt hier onder andere een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser tot je beschikking. Een heerlijke plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van de ruimte.

Vanuit de woonkamer stap je zo in de serre, die met zijn 16,8 m² veel extra leefruimte biedt. Het is binnen zitten met een buitengevoel, dankzij de visgraat PVC-vloer, designpanelen en de glazen schuifpui die je in de zomer lekker helemaal kunt openen. De serre loopt naadloos over in de tuin, waardoor je optimaal kunt genieten van zowel binnen als buiten.

TUIN

De achtertuin is, net als de rest van de woning, fraai aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk door het sierstraatwerk. De tuin biedt veel privacy en loopt door vanuit de serre, wat zorgt voor een natuurlijke overgang. Handig is het buitenkraantje en de buitenverlichting. Achter in de tuin vind je een stenen berging van 8 m², perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De 5 zonnepanelen op het dak van de berging zorgen ervoor dat je woning extra duurzaam is. In de serre zijn water en elektra aanwezig, wat extra comfort biedt voor bijvoorbeeld tuinieren of het aansluiten van apparatuur.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap en komt uit op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De kamers zijn respectievelijk 5 m², 12,10 m² en 12,40 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak afgewerkte wanden met gespachtelputz. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met airconditioning, wat voor extra comfort zorgt op warme zomerdagen.

De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning is een echte eyecatcher. Met een ruime inloopdouche die zowel een handdouche als een luxe regendouche biedt, kun je hier echt ontspannen. Daarnaast is er een strak wastafelmeubel met spoelkom en spiegel, en een designradiator voor het verwarmen van handdoeken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een strak plafond met inbouwverlichting.

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VLOER EN HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op de voorzolder vind je de opstelling voor de wasmachine en droger, netjes naast elkaar. De cv-ketel (uit 2018) is handig weggewerkt achter een steigerplanken schot. De vierde slaapkamer op deze verdieping is circa 12,5 m² groot en lekker licht door een groot raam aan de voorzijde en een kleiner raam aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld koffers of seizoensspullen. Net als op de rest van de verdieping ligt er vloerbedekking, wat zorgt voor een warme uitstraling. De combinatie van gespachtelputz en steigerplanken op de wanden geeft de kamer een speelse en moderne sfeer.

VONDELLAAN 59 IN HET KORT:

- 95 m2 woonoppervlakte

- 160 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1965

- CV-Ketel 2018

- Airco 2022

- 19 zonnepanelen van 340WpH 2022

- Tuin op het Noorden van 6.50m diep en 6.34m breed

- Stenen berging van 8m2

- Luxe keuken

- Luxe badkamer 2018

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Parkeren voor de deur

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar de Kerkwerve

- 500 meter van basisschool

- 100 meter van middelbare school

- 2 minuten fietsen naar bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.