Woning te koop: Hubertuslaan 22 4871LG Etten-Leur

Hubertuslaan 22

Etten-Leur 4871LG

Verkoopmakelaar

Meiboom Assurantiën B.V. Prins Hendrikstraat 22
Zevenbergen 4761AH

0168-331211
info@meiboom.nl
www.meiboom.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 oktober 2024

Omschrijving

Om door een ringetje te halen, deze ruime, energiezuinige (energielabel A +++ ) en werkelijk tot in detail verzorgde tussenwoning met 3 riante slaapkamers, strak interieur, enorme zolder met veel mogelijkheden en niet te vergeten 9 zonnepanelen en een warmtepomp. Dit in de kindvriendelijke wijk “Schoenmakershoek” in Etten-Leur. De woning is uitermate geschikt voor zowel starters als gezinnen.
Ben jij ook enthousiast geworden? Bel of mail dan voor een afspraak en wij leiden je maar al te graag rond!

Indeling
Parkeer je elektrische auto voor de deur en laad hem op door middel van de aanwezige laadpaal (deze is ter overname indien gewenst). Er is een waterkraan aanwezig aan de voorzijde zodat de planten water kunnen krijgen of de auto gewassen kan worden.
Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar zich een moderne toilet incl. fontein, de meterkast (2 aardlekschakelaars en 8 groepen), trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer bevinden. De trap beschikt over 2 traplades waar je extra handschoenen en sjaals in kunt opbergen, erg handig dus!
De woonkamer is ruim opgezet en wordt prachtig belicht door meerdere raampartijen. De eethoek is gesitueerd tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en geeft uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De in 2019 gerenoveerde keuken is opgesteld in hoekopstelling en heeft alle nodige inbouwapparatuur, zo kun je denken aan: koel- en vrieskast, oven, vaatwasser, 4-pits inductie, afzuiging en kokend water kraan! De huidige bewoners hebben ook een waterontharder laten plaatsen.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, de begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn tevens voorzien van vloerkoeling. De warmtepomp is te vinden in de trapkast. De begane grond is ingelegd met een prachtige visgraat pvc-vloer en alle kozijnen zijn van hout met HR++.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer, badkamer en zoals de huidige eigenaren het nu gebruiken een werkruimte. De deels betegelde badkamer is zeer royaal te noemen en reikt over de gehele breedte van de woning. Zo bevindt zich hier een whirlpool bad, douche, zwevend toilet, bidet, wastafelmeubel met 2 wastafels en mechanische ventilatie! De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 elektrische rolluiken. Verder is deze etage voorzien van een gietvloer.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken middels een vaste trap. Deze verdieping is wederom een oase van ruimte door de hoogte die de dwarskap geeft. De ruime overloop leidt naar 2 riante slaapkamers. De aansluitingen voor de wasmachine, droger, WTW-installatie en omvormer voor de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt achter de kasten op de overloop. De vloerverwarming op deze etage kun je per slaapkamer apart regelen. Eén slaapkamer is voorzien van een airco unit. Tevens hebben de slaapkamers de beschikking over Velux dakramen met elektrische zonwering. Diverse opbergruimte is te vinden achter de knieschotten.

Tuin
De tuin is te bereiken middels een loopdeur vanuit de woonkamer of achterom. De onderhoudsvriendelijke en fraaie achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd. Met een ligging op het oosten kun je vooral genieten van de ochtend- en middagzon. De wateraansluiting vind je aan de achterzijde van de gevel. Extra tuingereedschappen kunnen worden opgeborgen in de vrijstaande houten berging gelegen achterin de tuin.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming/koeling
- Mechanische ventilatie met WTW-installatie
- Warmtepomp
- 9 zonnepanelen (2019)
- Alle buitenkozijnen recent geschilderd (2024)
- Laadpaal aanwezig (ter overname)
- Waterontharder aanwezig

Etten-Leur
Met de stadse voorzieningen en de dorpse gezelligheid heeft Etten-Leur inwoners veel te bieden.
De naam van de gemeente was van oorsprong “Etten en Leur”. Dat is in 1968 officieel gewijzigd in Etten-Leur. Rond die tijd waren de kernen Etten en Leur al zodanig aan elkaar vastgegroeid dat men het als één plaats ging benoemen. Etten is het zuidelijke gedeelte, Leur ligt in het noorden. Echter spreekt men nog steeds over ‘ik ga naar de Leur’ en ‘wij wonen in Etten’.
Het vernieuwde centrum heeft alles te bieden. Met een ruim overdekt winkelcentrum en gezellige inpandige en omliggende horeca kan je hier een heerlijke dag vertoeven. De lokale ondernemers bundelen hun krachten en laat men genieten van leuke evenementen.
Met een pracht van een nieuw Theater ’ De Nobelear’ staat ook cultuur hoog op de agenda.

Uiteraard kent de stad een groot aanbod van verenigingen en sportclubs van watersportvereniging, teamsport en wandelclubs of voor de echte dramakoning toneel en theaterverenigingen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.