Woning te koop: Kerkwerve 26 4873CJ Etten-Leur

Kerkwerve 26

Etten-Leur 4873CJ

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 oktober 2024

Omschrijving

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING EN HET AANTAL REEDS GEPLANDE AFSPRAKEN, IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN NIEUWE AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Welkom bij deze fijne starterswoning! Met volop ruimte en een ideale ligging is dit huis een perfecte kans om je woondromen waar te maken. Geniet van de lichte doorzonwoonkamer, de zonnige tuin op het zuiden en meerdere ruime slaapkamers die je volop mogelijkheden bieden. Hier kun je echt je eigen plek van maken! De woning ligt dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het dagelijks leven een stuk gemakkelijker wordt. Zin om zelf de sfeer te proeven en de mogelijkheden te verkennen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN VOORDEUR, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS)

Je komt binnen via de nette voortuin en stapt door de houten voordeur de hal binnen. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trap naar boven en een praktische kelderkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en keuken. De meterkast is voorzien van zes groepen en twee aardlekschakelaars, met nog wat extra ruimte voor opslag. Naast de meterkast bevindt zich het toilet, uitgerust met een zwevend toilet, een plateau en een inbouwspot voor een strakke uitstraling.

De trap naar de bovenverdieping bevindt zich naast het toilet, en onder de trap vind je een ruime trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen zoals een stofzuiger of voorraad.

De woonkamer (ca. 24.20m2) is een lichte doorzonkamer, met grote raampartijen aan de voor- en achterkant die veel daglicht binnenlaten. Aan de voorzijde is een kunststof kozijn met een draaikiepraam geplaatst, terwijl aan de achterzijde een brede schuifpui de tuin toegankelijk maakt. Deze schuifpui is een echte troef voor de woning: door de pui open te schuiven, verbind je de binnen- en buitenruimte moeiteloos. Dit biedt volop mogelijkheden om in de zomer je leefruimte uit te breiden naar de tuin, ideaal voor gezellige etentjes, borrels of gewoon om optimaal te genieten van het buitenleven. De woonkamer biedt bovendien ruimte voor een royale eettafel aan de voorzijde en een gezellige zithoek met tv aan de achterkant, zodat je hier een fijne plek kunt creëren die helemaal naar je eigen smaak in te richten is.

De keuken (7m2) , gelegen aan de achterzijde van de woning, bestaat uit twee delen. Links vind je een keukenblok met spoelbak, een losse vaatwasser, en zowel onder- als bovenkasten, waarin ook de cv-ketel netjes is weggewerkt. Aan de rechterzijde vind je extra werkruimte met een tweede keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de kunststof achterdeur stap je zo de brede en zonnige achtertuin in, ideaal voor zomerse dagen!

TUIN (ZUID-OOSTEN)

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuid-oosten, biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten leeft. Dankzij de ruime opzet kun je hier verschillende zitplekken creëren, zoals een gezellige loungeset of een eettafel waar je kunt genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is deels bestraat, wat ideaal is voor onderhoudsvriendelijk gebruik, en heeft een border waar je bijvoorbeeld een kleurrijk bloembed of een klein moestuintje kunt aanleggen.

Achterin de tuin staan twee ruime bergingen, perfect om fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden netjes op te bergen. Hierdoor blijft er meer dan genoeg ruimte over voor recreatie en ontspanning. Of je nu een groene oase wilt aanleggen, een speelplek voor kinderen, of een eigen hoekje om te relaxen, in deze veelzijdige tuin kan het allemaal. Hier heb je alle ruimte om jouw ideeën voor buitenleven werkelijkheid te laten worden!

EERSTE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS)

Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping heeft veel potentieel, met drie ruime kamers die je naar eigen inzicht kunt afwerken. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, terwijl de andere kamers ideaal zijn als kinder- of werkkamer. Hierdoor is het een perfecte woonlaag voor een startend gezin, hobbyisten of voor wie een rustige thuiswerkplek zoekt. De slaapkamers zijn 7m2, 11,80m2 en 12,70m2 groot.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een badkamermeubel, een staande toiletpot en een inloopdouche.

De twee grootste slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de derde kamer voorzien is van vloerbedekking. Alle kamers hebben behangen wanden en een gespoten plafond, waardoor je met een likje verf en wat persoonlijke accenten al snel je eigen sfeer kunt toevoegen.

Kortom, deze verdieping biedt volop mogelijkheden om een comfortabele en persoonlijke leefruimte te realiseren!

TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VERDIEPINGSVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier kom je op een overloop die toegang geeft tot het dakterras, een royale extra slaapkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine.

De wasruimte is ruim genoeg voor zowel een wasmachine als droger en biedt zelfs de mogelijkheid om extra opbergruimte te creëren. Ook is dit een handige plek voor de cv-ketel, die hier gemakkelijk kan worden gehangen.

De slaapkamer (ca. 16.10m2) op deze verdieping is een ware verrassing. Met zijn ruime opzet en grote HR-ramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze kamer licht en ruimtelijk aan. Dit is een perfecte ruimte om in te richten als hoofdslaapkamer, logeerkamer of zelfs als hobby- of werkkamer. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een draaikiepraam, en aan de achterzijde is een loopdeur die direct toegang biedt tot het dakterras.

Het dakterras is een fantastische toevoeging, ideaal om rustig van de zon te genieten of om je was te drogen. Het biedt een eigen buitenruimte waar je kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een drankje in de zon. Deze zolderverdieping is dus niet alleen functioneel, maar biedt ook alle mogelijkheden voor een comfortabele en veelzijdige invulling!

KERKWERVE 26 IN HET KORT:

- 108 m2 woonoppervlakte

- 157 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- CV-Ketel

- Tuin op het Zuiden

- Twee bergingen met elektra

- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR glas

- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar supermarkt

- 1 minuut fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar middelbare school

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN
De bezichtigingen vinden altijd plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 58 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.