Woning te koop: Toernooiveld 16 4873DK Etten-Leur

Toernooiveld 16

Etten-Leur 4873DK

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, luxe gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Deze moderne 2^1 kapwoning met energielabel A, een oprit, garage en maar liefst 14 zonnepanelen biedt alles wat je als jong gezin zoekt! De woning is niet alleen prachtig afgewerkt, maar ook energiezuinig – perfect voor een duurzame toekomst. Met een royale woonkamer, een luxe keuken met kookeiland en een zonnige tuin is dit huis een heerlijke plek om samen te genieten en op te groeien.

Stel je voor: gezellige gezinsavonden bij de elektrische haard, een heerlijk speelplekje voor de kinderen in de ruime tuin en een grote, moderne keuken waar je samen kookt en geniet. Deze woning biedt alle ruimte en comfort die je zoekt, en wacht erop om jouw nieuwe thuis te worden. Pak je kans en plan een bezichtiging om deze ideale gezinswoning zelf te ervaren!

BEGANE GROND (BETONVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Wanneer je thuiskomt, rijd je de lange oprit op, die met bijna 12 meter ruimte biedt voor twee tot drie auto’s. Vanaf hier kun je via de openslaande deuren naar de garage of de voordeur de woning betreden. Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, voorzien van een vernieuwde meterkast met 8 groepen en twee aardlekschakelaars (2023) en een modern toilet met zwevend design, een fontein en een strakke afwerking.
De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, straalt luxe en rust uit, mede dankzij de visgraat pvc vloer en de elektrische haard met bijpassend tv-meubel – een knus middelpunt voor gezinsavonden of filmavonden met het hele gezin. Dankzij de royale indeling is er voldoende ruimte voor een grote zithoek, perfect voor ontspanning na een drukke dag. De vaste kast aan de voorzijde biedt handige opbergruimte voor spelletjes, boeken of extra dekens. Op de gehele begane grond zorgt vloerverwarming voor extra comfort.
De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is een droom voor kookliefhebbers. Het hoge keukendeel biedt volop opbergruimte met zowel hoge als lagere kasten en een handige nis voor apparaten zoals een koffiezetapparaat. Verder vind je hier twee combi-ovenmagnetrons en een grote koelkast – ideaal voor gezinnen. Het kookeiland, met een lengte van 3 meter en een breedte van 1,20 meter, beschikt over een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Hier is voldoende plek voor vijf barkrukken, waardoor het eiland de perfecte plek is voor ontbijtjes, gezellige borrels of een snelle hap met het gezin.
Het eetgedeelte, direct grenzend aan de tuin, biedt met zijn 17 m² genoeg ruimte voor een grote eettafel met 6 tot 8 stoelen. De openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte direct met de tuin, ideaal voor zomerse dagen waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Deze ruimte biedt ook een hoek waar je een speelhoek voor de kinderen kunt creëren, een werkplek kunt inrichten of een extra kast kunt plaatsen.

GARAGE (23.80m2)

De ruime garage van 23,8 m² is momenteel in gebruik als bijkeuken en berging, maar biedt vele mogelijkheden. Via de dubbele openslaande deuren kun je gemakkelijk binnen en buiten lopen met fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. De garage is uitgerust met een praktisch keukenblok met zowel onder- als bovenkastjes, een spoelbak met koud water en een afzuigkap. Deze opzet maakt het een ideale plek voor het gebruik van apparaten zoals een frituurpan of airfryer, zonder dat kookluchtjes de woning binnendringen.

Daarnaast biedt de garage voldoende ruimte voor een extra koelkast en diepvries, wat bijzonder handig is voor gezinnen die graag wat extra voorraad hebben. Met ruimte over voor fietsen, sportuitrusting of andere spullen is deze garage veel meer dan een simpele bergruimte – het is een multifunctionele plek die naadloos aansluit op het gezinsleven en de wensen van de moderne bewoner.

TUIN (WESTEN)

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen en ongeveer 82 m² groot, biedt volop ruimte om als gezin heerlijk van buiten te genieten. Dankzij de L-vorm kun je hier verschillende zitjes creëren, zodat er voor elk moment van de dag een fijne plek is – of je nu lekker in de zon wilt zitten of liever een schaduwrijk plekje zoekt. Het sierstraatwerk gecombineerd met een onderhoudsvriendelijke plantenborder zorgt voor een strak aangelegde tuin die het hele jaar door een uitnodigende uitstraling heeft.

Deze tuin is perfect voor gezinnen: denk aan een gezellig terras voor barbecues en lange zomeravonden, en een hoekje waar kinderen veilig kunnen spelen. Door de openslaande tuindeuren vanuit het eetgedeelte kun je binnen en buiten eenvoudig met elkaar verbinden, wat ideaal is voor grotere gezelschappen of ontspannen middagen in de zon. Kortom, een heerlijke tuin waar het hele gezin met plezier samenkomt!

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Hier vind je de perfecte indeling voor een jong gezin: volop ruimte voor zowel ouders als kinderen, met een fijne afwerking en een comfortabele laminaatvloer die doorloopt over de hele verdieping.
De drie slaapkamers hebben oppervlaktes van 8,7 m², 11,4 m² en 12,1 m². De twee slaapkamers aan de voorkant zijn gescheiden door een moderne vaste kastenwand, ideaal om spullen op te bergen zonder dat het ten koste gaat van de ruimte in de kamers zelf. Dit zorgt ervoor dat de slaapkamers opgeruimd blijven en er altijd ruimte is voor een bureau, speelgoed of kledingkasten. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn strak gespoten, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

Badkamer
De luxe badkamer op deze verdieping is volledig ingericht op comfort en ontspanning. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een ruim wastafelmeubel met dubbele waskommen en een spiegelkast, waardoor er voldoende plek is voor het hele gezin om hun spullen op te bergen. Daarnaast vind je hier een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een heerlijk ligbad – perfect voor ontspannende avonden of gezellige badtijd voor de kinderen. Met deze opzet is de badkamer praktisch én stijlvol, precies wat je zoekt in een gezinswoning.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en bestaat uit een royale open ruimte die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, en een aparte cv-/wasruimte. Deze verdieping is zeer veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor aanpassing naar wens. Of je nu een afgesloten vierde slaapkamer wilt creëren, een ruime werkplek zoekt, of een speelzolder voor de kinderen wilt inrichten, de opties zijn eindeloos.

Cv-/Wasruimte
De cv-/wasruimte is erg praktisch ingericht en meet 3,4 m bij 2,07 m. Bij binnenkomst vind je aan de linkerkant een vaste kast met daarin de HR-combiketel (2024) en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast staan hier ook de wasmachine en droger opgesteld, met daarboven een handig werkblad om de was op te vouwen of manden te plaatsen. Aan de muur zijn planken aangebracht voor wasmiddelen en andere benodigdheden, en er is een extra vaste kast voor extra opslag.

Slaapkamer/Open Ruimte
Met een oppervlakte van ruim 20 m² biedt de slaapkamer op deze verdieping volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en extra meubels. De kamer is uitgerust met een draaikiepraam aan de voorzijde en een dakraam met hor en verduisteringsgordijn aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Onder het schuine dak aan de achterzijde zijn handige schuifwanden aangebracht voor extra opbergruimte – ideaal voor koffers, seizoensgebonden kleding of speelgoed.

Deze stijlvolle, energiezuinige woning biedt alles voor een comfortabel gezinsleven, met ruimte, luxe en een prachtige ligging in een kindvriendelijke wijk. Met energielabel A en 14 zonnepanelen is het niet alleen een fijn, maar ook een toekomstbestendig huis. Stel je voor: gezellige avonden in de ruime woonkamer, zomerse dagen in de zonnige tuin en een keuken die het hart vormt van dit prachtige thuis.

Benieuwd of dit jouw nieuwe plek kan worden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond en staan klaar om je vragen te beantwoorden!

TOERNOOIVELD 16 IN HET KORT:

- 147 m2 woonoppervlakte

- 238 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1997

- CV-Ketel 2024

- Energielabel A

- Vloerverwarming begane grond

- 14 zonnepanelen a 315Wp

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Westen

- Inpandige garage met water en elektra

- Luxe keuken 2023

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar de basisschool

- 2 minuten fietsen naar de middelbare school

- 3 minuten fietsen naar een bushalte

- Speeltuin in de straat

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.