Woning te koop: Slagveld 175 4871ND Etten-Leur

Slagveld 175

Etten-Leur 4871ND

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Droom jij van een superluxe en volledig gemoderniseerd appartement met misschien wel het mooiste uitzicht op de Leur? Kun jij het waarderen als aan elk detail aandacht is besteed en je letterlijk direct jouw nieuwe (t)huis in kunt trekken? Dan zal dit 3-kamerappartement je vast en zeker goed bevallen!

APPARTEMENT
Dit 3-kamerappartement ligt op de 1e verdieping in complex de Brandsehof II en heeft een woonoppervlakte van 71m2 plus een balkon van 8m2 met een prachtig uitzicht. Vanaf 2021 is werkelijk alles onder handen genomen en dat gaat zelfs nog heel verder dan een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, strakke wanden plus een nieuwe vloer. Van binnenwand en binnendeur tot plint is hier alles aangepakt!

WONEN & KOKEN
Door de open indeling en geweldige invulling van de keuken met het eiland in het midden, ademt de volledige 37m2 woonruimte sfeer en luxe uit. Het uitzicht over het Schoenmakerspark en Molen de Lelie door de brede raampartij is adembenemend en verandert prachtig met de seizoenen mee. Er is ruimte voor een lekker grote hoekbank en TV, als ook voor een eetkamertafel met minimaal 6 stoelen. Door de hernieuwde indeling is deze heerlijke keuken hier het kloppend hart van het appartement. Het kookeiland - voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging – heeft ook een bargedeelte waar je gezellig aan kunt zitten. Handig voor een snel ontbijt, en zeker ook ontzettend gezellig voor die borrel tijdens het koken. De lange wand herbergt al het andere comfort en luxe die je je kunt wensen. Hier vind je de combi-oven magnetron, de koelkast, de vaatwasser, een bredere spoelbak met flexibele horecakraan. Je spullen kun je kwijt in de fijne brede lades, waarvan de bovenste is uitgerust met een dubbele besteklade.

Direct naast de keuken is een ruime bergkast, waarin de cv-ketel hangt en je eventueel ook je wasmachine en droger kunt plaatsen. Alle elektrapunten zijn overal al fijn omlaag gebracht, de wanden en het plafond strak gestuct en er is een nieuwe laminaatvloer met ondervloer gelegd.

SLAPEN & DOUCHEN
Wat dit plaatje helemaal kompleet maakt zijn de 2 slaapkamers en prachtige moderne badkamer die dit appartement te bieden heeft. De grote slaapkamer ligt aan de binnentuin, is 3.63m lang en 3.70m breed en is voorzien van rolluiken. Hierdoor kun je de kamer aardedonker maken. Het ultieme hotelgevoel ervaar je dagelijks door de mooie ensuite badkamer. De grote grijze tegels, de zwart/houten afwerking, het apart verlichte nisje, de luxe Hansgrohe kranen en spiegel met verwarming plus verlichting ademen luxe. De verwarmingsslangen liggen ook in de vloer zodat je ook lekker warme voeten hebt.

De 2e slaapkamer, van 2.73m lang en 2,07m breed ligt aan de park kant en heeft ook een loopdeur naar het balkon. Op dit moment doet deze kamer dienst als wasruimte en staan daarom de wasmachine en droger hier. De aansluitingen/afvoer hiervoor liggen ook in de voorraadkast, waarmee je in een handomdraai deze 2e kamer ook zou kunnen benutten als slaapkamer, werkplek, inloopkast of logeerbed.

In exact dezelfde stijl als de badkamer heeft dit appartement een apart toilet, welke toegankelijk is vanuit de hal.

BALKON
Wát een uitzicht! Dit mogen we zeker als 1 van de mooiere uitkijkjes over de Leur bestempelen. Door de ruime opzet – 8m2, de Oostelijke ligging en het feit dat het een inpandig balkon is, is het hier een groot gedeelte van het jaar goed vertoeven. Ook deze buitenruimte is recent volledig onder handen genomen, er zijn nieuwe tegels gelegd op balkon, waardoor je het met een leuke zit en eventueel wat groen meteen ook die moderne en gezellige uitstraling geeft.

BERGING
In de kelder bevindt zich de berging van het appartement. Deze is 1.87m breed x 3.25m lang en voorzien van verlichting. Ruim genoeg om zowel je fiets(en) fijn droog te kunnen stallen als om de spullen die je minder vaak nodig hebt te kunnen opruimen.

HAL, ENTREE & COMPLEX
Dit heerlijke appartement ligt in het appartementencomplex ‘Brandsehof II’. Via de moderne telefoonbel kan je jouw bezoek binnenlaten. De gezamenlijke entree is een nette en grote ruimte, waar ieder zijn brievenbus heeft. Je kan vanuit deze entree zowel met de trap als met de lift omhoog naar de 1e verdieping waar het appartement ligt, als omlaag waar zich in de kelder de berging bevindt. De recent geplaatste zonnepanelen (2023) zorgen voor de benodigde elektra in alle gezamenlijke ruimte.

SLAGVELD 175 IN ’T KORT:

- 3-kamer appartement

- 71m2 woonoppervlakte

- 8m2 inpandig balkon op het oosten

- 2 slaapkamers

- Bouwjaar. 2000

- CV-Ketel 2016

- Mechanische ventilatie

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer 2021

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen vloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 10 minuten fietsen naar het treinstation

- 14 minuten winkelcentrum

- 650 meter van het van Bergenplein

- Meetrapport aanwezig

- Oplevering per 03-02-2025

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. De verkoper heeft de voorkeur voor bezichtigingen op vrijdag 29 en zaterdag 30 november 2024.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.