Peellandhof 52

Deze charmante vrijstaande woning aan de Peellandhof 52 in Etten-Leur biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. De woning is geheel gelijkvloers te bewonen, wat ideaal is voor wie op zoek is naar levensloopbestendigheid. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een moderne badkamer, waardoor alles binnen handbereik is. Op de eerste verdieping is volop potentie om twee extra slaapkamers en zelfs een tweede badkamer te creëren, waardoor dit huis ook zeer geschikt is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt.
De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage en een luxe tuinkamer, die perfect is voor ontspannen momenten in elk seizoen. Deze tuinkamer, met hoogwaardige afwerking en uitzicht op de fraai aangelegde tuin, biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.
De royale tuin rondom de woning is een waar plaatje: goed onderhouden, met diverse zitjes, een graspartij en kleurrijke beplanting. Hier kun je volop genieten van rust en privacy.
De locatie in een rustige, groene wijk maakt deze woning compleet. Peellandhof 52 biedt een perfecte mix van comfort, luxe en mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een veelzijdig thuis met alle gemakken binnen handbereik.

En al nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met Van Leer Makelaardij voor een bezichtiging.



Indeling
Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, fornuisgroep, glasvezel aansluiting, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en de slaapkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime woonkamer met een stijlvolle tegelvloer, strak afgewerkte wanden met stucwerk, grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe doorgang naar de keuken.

Bijkeuken, met opstelplaats voor wasapparatuur en toegang naar de garage.

Moderne open keuken in praktische L-opstelling, voorzien van een luxe granieten werkblad. De keuken beschikt over een ingebouwde koelkast, een vriezer met drie lades, een 5-pits gasfornuis met dubbele oven en grill, een afzuigkap, een 1,5 RVS spoelbak, en een vaatwasser. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin.

Ruime slaapkamer met een elegante keramische parketvloer en strak afgewerkte wanden met stucwerk. De kamer biedt directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Stijlvolle badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een designradiator (geschikt voor handdoeken), een zwevend toilet, een luxe whirlpool, een ruime inloopdouche, en een dubbele wastafel geïntegreerd in een modern badkamermeubel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van goede ventilatie.

Eerste verdieping
Ruime open zolder voorzien van een vinyl vloer en strak afgewerkte wanden met stucwerk. De ruimte biedt plaats aan de CV-ketel (Nefit 2017) en de WTW-installatie, en geeft toegang tot zowel een slaapkamer als een praktische bergvliering. De zolder is eenvoudig in te delen in twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, wat zorgt voor veel flexibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden. Informeer bij de makelaar wat de mogelijkheden hier kunnen zijn.
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met vinyl vloer en stucwerk wandafwerking.


Tweede verdieping
Bergvliering bereikbaar via vlizotrap.

Tuin
Voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een gezellige veranda, een ruim en zonnig terras voorzien van sierbestrating en met zonnescherm, een groene graspartij en diverse kleurrijke beplantingen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom voor extra toegankelijkheid.

Moderne en luxe veranda (2018), afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en voorzien van geïntegreerde verlichting. De veranda beschikt over een watertappunt, een glazen schuifwand, een geïsoleerde achterwand en een volledig geïsoleerd dak, wat het tot een comfortabele en veelzijdige buitenruimte maakt.

BERGING
Houten berging voorzien van elektra.

GARAGE
Praktische inpandige garage, uitgerust met een moderne sectionaaldeur en directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en multifunctioneel gebruik.

Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinyl vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond is op de slaapkamer na voorzien van vloerverwarming;
- De woning is vrijwel geheel voorzien van sunscreens;
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen, welke afgelopen jaar ca. 3000 kWh hebben opgewekt;
- In de kenmerken staat vermeld dat de woning beschikt over 4 slaapkamers, maar dit is gebaseerd op een niet bestaande situatie die eenvoudig te creëren is door het plaatsen van tussenwanden.
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 950 m3
- Elektra: ca. 2500 KwH
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.