Woning te koop: Zilverdragerstraat 19 4871LX Etten-Leur

Zilverdragerstraat 19

Etten-Leur 4871LX

Verkoopmakelaar

076 Makelaardij Oude Bredaseweg 8
Etten-Leur 4872AE

076-5320226
info@076makelaardij.nl
www.076makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Ruime, energiezuinige woning met luxe afwerking en zonnige tuin in dé kindvriendelijke wijk van Etten-Leur

Op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met alle ruimte voor een gezin? Zilverdragerstraat 19 is een luxe afgewerkte en goed doordachte woning in een kindvriendelijke buurt. Dankzij de hoogwaardige materialen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning optimaal wooncomfort. Bovendien heb je de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en zelfs een garage te plaatsen. Hier woon je modern, duurzaam en ruim – klaar voor de toekomst!

Parkeren op eigen terrein

Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De strook grond van 3 m breed naast de woning aan de rechterzijde behoort tot het perceel, en de gemeente zal aan de straatzijde een oprit realiseren. Je hoeft alleen zelf nog de bestrating aan te leggen op eigen terrein, maar daarmee heb je wél gegarandeerd een eigen parkeerplek. Het plaatsen van een garage naast de woning behoort ook tot de mogelijkheden.

BEGANE GROND (GEISOLEERDE BETONVLOER MET VLOERVERWARMING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS, HOUTEN VOORDEUR)

Na het parkeren op je eigen oprit of voor de deur stap je via de houten voordeur de woning binnen. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer.

Het toilet, direct aan je linkerhand, is modern afgewerkt met een zwevend toilet, een fonteintje en deels betegelde wanden. De bovenste delen van de wanden en het plafond zijn gespoten, wat zorgt voor een nette en frisse uitstraling.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en keuken, waar je direct de ruimte en het licht ervaart. De superstrakke en luxe keuken ligt aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. De L-opstelling is slim ingedeeld met een hoog kastenblok tegenover het kookgedeelte, waarin de combi-oven/magnetron, vriezer en koelkast zijn geïntegreerd. Het kookgedeelte zelf beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap en vier grote – deels dubbele – lades voor veel opbergruimte. Het spoelgedeelte met kraan en vaatwasser bevindt zich aan de korte zijde van de keuken, waar ook een barzit is gecreëerd. Ideaal voor een snelle maaltijd of een drankje met vrienden terwijl je kookt!

De woonkamer en keuken samen beslaan maar liefst 46,8 m², waardoor je volop ruimte hebt voor een royale zithoek, een grote eettafel en zelfs een speelhoek voor de kinderen. De laminaatvloer met brede plank, strak gestucte wanden en gespoten plafond geven de ruimte een luxe uitstraling.

Onder de trap bevindt zich een vaste kast waar de warmtepomp en verdeler van de vloerverwarming staan. Hier is ook extra opbergruimte, ideaal voor voorraad of huishoudelijke spullen.

De zonnige achtertuin kun je zowel via de dubbele openslaande tuindeuren als via de loopdeur in de achtergevel bereiken.

TUIN (WESTEN)

De achtertuin heeft momenteel een breedte van ongeveer 5,09 meter en een diepte van 10 meter. Door de extra strook grond van 3 meter aan de rechterzijde bij de tuin te betrekken, kan de breedte worden vergroot tot 8,82 meter. Dit creëert een royale buitenruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Deze extra strook grond maakt sinds kort deel uit van het perceel en is daarom nog niet bij de tuin betrokken. Hoe je dit kunt doen kun je zien op de plattegrond.

Momenteel is er een terras direct tegen de woning, maar zodra de tuin vergroot is, kun je bijvoorbeeld een extra loungehoek of overkapping plaatsen. De houten berging van ruim 6 m², gelegen linksachter in de tuin, biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen.

Dankzij de westelijke ligging profiteer je hier van een zonnige tuin, ideaal voor lange zomeravonden. Een buitenkraan is al aanwezig, handig voor het sproeien van de tuin of het vullen van een zwembadje op warme dagen.

EERSTE VERDIEPING: (BETONVLOER MET VLOERVERWARMING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

De eerste verdieping is slim ingedeeld en bestaat uit drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook op deze verdieping ligt een betonnen verdiepingsvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in iedere ruimte. Dankzij de thermostaten per kamer is de temperatuur eenvoudig te regelen, wat niet alleen comfortabel is maar ook energie bespaart.

De badkamer is volledig betegeld in een moderne wit-grijze kleurstelling en straalt luxe en stijl uit. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen deur, een thermostaatkraan en een drain, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Het zwevende toilet is praktisch geplaatst en het brede badkamermeubel met een stijlvolle waskom en designkraan maakt de ruimte compleet. Onder het meubel is een ruime lade verwerkt, waardoor je alle toiletartikelen en handdoeken netjes kunt opbergen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, met een breedte van 2.92m meter en een lengte van 5.09 Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, waardoor deze kamer perfect geschikt is als master bedroom. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Deze is ca. 2.92m breed en 3.60m lang, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast, ideaal als tienerkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer, gelegen aan de linkerachterzijde, is veelzijdig in te richten. Of je nu kiest voor een babykamer, een werkkamer of een inloopkast, deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Deze kamer is 2.12m breed en 3.39m lang.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een gespoten plafond, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De grote ramen met kunststof kozijnen en HR++ glas zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar dragen ook bij aan een uitstekende isolatie en een prettig binnenklimaat.

TWEEDE VERDIEPING: (BETONNENVLOER, KUNSTSTOF KOZIJN MET HR++ GLAS)

De grote open zolder biedt volop mogelijkheden om deze ruimte naar wens in te richten. Momenteel wordt hij aan de ene kant gebruikt als wasruimte en aan de andere kant als hobby-/werkplek.

Met een totale vloeroppervlakte van 32,3 m² en een hoge nok kun je hier alle kanten op. Zo kun je een grote voorzolder en een extra slaapkamer creëren, of zelfs twee kamers realiseren met een dakkapel aan de voorzijde. Dankzij de nokhoogte is het ook mogelijk om een vliering te plaatsen voor extra opbergruimte.

De zolder is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gestucte wanden, geïsoleerde dakplaten en bergruimte achter de schotten.

Aan de achterzijde (naast het trapgat) hangt de omvormer voor de 15 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst en optimaal rendement leveren dankzij de westelijke oriëntatie. Aan de voorzijde hangt de WTW-installatie, die continu zorgt voor frisse lucht en een aangenaam binnenklimaat. Hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Waarom kiezen voor Zilverdragerstraat 19?

Deze moderne, energiezuinige woning combineert luxe met een praktische indeling en een zonnige tuin. De vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping zorgt voor een comfortabele warmte in de winter en een koel huis in de zomeren maakt radiatoren overbodig, wat bijdraagt aan een strak interieur.

Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een uitbreidbare tuin en een royale zolder met veel mogelijkheden, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn!

ZILVERDRAGERSTRAAST 19 IN HET KORT:

- 129 m2 woonoppervlakte

- 222 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2017

- Warmtepomp 2017

- WTW 2017

- Tuin op het Westen

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2017

- Luxe badkamer 2017

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en houten voordeur

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A+++

- 15 zonnepanelen geplaatst in 2019

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 12 minuten fietsen naar het treinstation

- 14 minuten fietsen naar winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar bushalte

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP
Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te verkoelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te verkoelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++
Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.