Woning te koop: Groene Heuvels 46 6644KZ Ewijk

Groene Heuvels 46

Ewijk 6644KZ

Verkoopmakelaar

Uw Huismakelaar Klaproosstraat 2
Beuningen Gld 6641AR

024-6775711
beuningen@uwhuismakelaar.info
www.uwhuismakelaar.info

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 januari 2024

Omschrijving

Deze gerenoveerde vrijstaande RECREATIEBUNGALOW met inpandige berging/bijkeuken en grote tuin ligt midden in de schitterende natuurrijke omgeving in het grensgebied van het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal.

De woning maakt onderdeel uit van vakantiepark ’t Broekhuys (voorheen Groene Heuvels). Het park is gelegen aan een grote waterplas in een rustgevende groene omgeving. Er zijn meer dan voldoende faciliteiten aanwezig op het park, zoals: een restaurant, een overdekt zwembad, een bowlingbaan, een tennisbaan, een kinderboerderij etc. Prettig is ook dat er zich goede uitvalswegen bevinden, zoals de snelwegen A50 en A73. Ook kunnen er talloze dagtochten ondernomen worden vanaf het park. Het centrum van de stad Nijmegen is gemakkelijk en snel bereikbaar.
Informatie over vakantiepark ’t Broekhuys kunt u vinden op de internetpagina: www.broeckhuys.nl.

INDELING

De woning beschikt over een hal met toiletruimte, bergkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer, slaapkamer, bijkeuken en woonkamer. De keurige badkamer beschikt over een wastafel en douche. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras biedt aan de achterzijde een mooi zicht op de zeer royale en zonnige tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap. Via de bijkeuken met opstelling van de wasmachine is er tevens toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, een cv-ruimte en twee royale en zonnige slaapkamers.
De slaapkamer met wastafel aan de voorzijde beschikt over een frans balkon. De achterste slaapkamer beschikt over extra bergruimte evenals de overloop.

De zonnige achtertuin met terras en achterom is gelegen op het oosten.

De volledig gestoffeerde en gemeubileerde woning wordt u aangeboden inclusief inventaris.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 77 m²
Perceeloppervlakte: 303 m²
Inhoud: 294 m³
Bouwjaar: 1996

Recht van erfpacht; bij koop van deze recreatiewoning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding. Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht, deze bedraagt € 33,75 per maand.
Voor algemeen onderhoud van het park, tuin, voorschot afvalverwijdering, voorschot water en reinigingsheffing, internet en servicekosten wordt een bijdrage geheven van € 275,45 excl. btw per maand (inclusief parkbijdrage van 185,00). Omdat de woning niet permanent bewoond mag worden, leent het zich uitstekend voor de verhuur of tijdelijke huisvesting.

ALGEMENE INFORMATIE VAKANTIEPARK ’T BROEKHUYS

Het park bevindt zich nabij goede uitvalswegen zoals de snelwegen A50 en A73.
Ook zijn er veel activiteiten te doen rondom Nijmegen, vlakbij het vakantiepark. Fiets en wandel heerlijk in de groene omgeving of bezoek historisch Nijmegen. Ook Beuningen en Wijchen liggen dichtbij en zijn voorzien van een mooi winkelcentrum.

Bijzonderheden:
- De woning is recent gerenoveerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Op steenworp afstand van het water;
- De verplichte VvE bijdrage bedraagt € 45,00 per jaar;
- Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding;
Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht, deze bedraagt € 405,06 per jaar;
- Parkbijdrage € 185,00 per maand. (excl. btw). Jaarlijks vast te stellen;
- De woning mag niet permanent worden bewoond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.