Sint Jacobsstraat 48

KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE EN SMAAKVOL GERENOVEERDE JAREN ‘30 WONING, MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS, OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE IN GALDER (GEMEENTE ALPHEN-CHAAM)

Deze sfeervolle vrijstaande woning heeft op de begane grond o.a. een woon-, zit- en voorkamer met en-suite deuren (totaal ca. 55 m2), een semi-open keuken en een badkamer/toilet, op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een tweede badkamer, op de 2e verdieping een open zolder, een zeer ruime privacy biedende tuin met zwembad, een tuinhuis met aansluitend 2 garages/schuren en een eigen oprit met zeer veel parkeergelegenheid op een perceel van circa 1.116 m2 eigen grond. In de woning zijn vele authentieke details behouden gebleven, zoals diverse glas-in-loodramen, paneeldeuren, een granitovloer, en-suite deuren, marmeren schouw en balkenplafonds. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie, 16 zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto.
De woning is gelegen in het dorp Galder op loopafstand van een basisschool, kinderopvang, speeltuin en bushalte. Ulvenhout, het bourgondische Ginneken, het bruisende centrum van Breda, de Galderse meren en het bos bevinden zich op korte (fiets)afstand. Ook ten opzichte van het wegennet is Galder heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met authentieke voordeur met glas-in-loodraam, -zijraam en -bovenlicht.
De hal met granitovloer en stucwerkwanden en -plafonds is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot de kelder, de voorkamer, de zitkamer en de keuken.
In de kelder bevinden zich de gas- en watermeter.
De voor-, zit- en woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer, en stucwerkwanden en -plafonds.
Voorkamer (circa 3.61 x 3.28 m) met glas-in-lood bovenlichten en een marmerenschouw met houtkachel. Via en-suite schuifdeuren toegang tot de zitkamer.
De zitkamer (circa 3.61 x 4.04 m) heeft een betegelde schouw met houtkachel, 2 vaste kasten en biedt door middel van fraai en-suite schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot de over de volle breedte aangebouwde woonkamer.
L-vormige woonkamer (circa 7.16 x 5.15/2.81 m) met aan de voorzijde een raam met glas-in-lood bovenlichten en aan de achterzijde 2 x openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en vloerverwarming. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de riante tuin.
De keuken (circa 2.00 x 4.59 m) met vaste kast en glas-in-lood bovenlicht staat in open verbinding met de woonkamer. Aan beide wanden van de keuken een keukeninrichting in rechte opstelling. Aan de raamzijde een keukenblok met hardstenen aanrechtblad, onderkasten en -lades, rvs spoelbak, schouw met rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat (Siemens), vaatwasser (Siemens) en een losse koelkast (Etna). Aan de overzijde een zwevend keukenblok met onderkasten en kunststof aanrechtblad.
Vanuit de keuken toegang tot badkamer I.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.00 x 1.40 m) met schrootjes plafond, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Eerste verdieping
Zeer ruime overloop (circa 2.30 x 6.85 m) met vaste trap naar 2e verdieping, raam met glas-in-lood bovenlicht en vaste kastenwand. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met eikenhouten vloeren, stucwerkwanden en deels stucwerk- en deels houtenplafonds.
Slaapkamer I (circa 3.32 x 2.97 m) is gelegen aan de voor-/zijkant van de woning en heeft een raam met hor en glas-in-lood bovenraam.
Slaapkamer II (circa 3.32 x 3.78 m) is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft inbouwspots en eveneens een raam met hor en glas-in-lood bovenlicht.
Slaapkamer III (circa 4.27/3.27 x 5.09 m), de master bedroom, is gelegen in het aangebouwde gedeelte en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een raam met hor.
De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 4.75 x 1.75 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houtenvloer, kunststof plafond, ligbad, houten wastafelmeubel met marmerenblad, wandcloset, riante inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
De open zolder is voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Avanta Ace 35c, bouwjaar 2022).

Tuin
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, kiezels en meerjarige beplanting waaronder een heg, leibomen en enkele borders.
De riante, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van gazon, meerjarige beplanting, een houthok, achterom, groot terras met sierbestrating, twee houten vlonderterrassen, een zwembad met betegeld terras, buitendouche, moestuin en een groot tuinhuis met aansluitend een dubbele garage/schuur. Op het dak van het tuinhuis en garage/schuur liggen 16 zonnepanelen.

Tuinhuis
Het tuinhuis (circa 3.82 x 5.24 m) met een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad heeft een hardhouten vloer, een heater, elektra en is via glazen panelen geheel af te sluiten. Het tuinhuis biedt toegang tot het tussendeel van de garage/schuur.

Garage/Schuur
De garage/schuur (circa 7.08 x 5.24 m) is volledig geïsoleerd en bestaat uit twee delen, beide ruimtes hebben openslaande houten garagedeuren naar het erf. In het linkerdeel bevindt zich een aparte groepenkast met 3 fase stroom voor de laadpaal voor een elektrische auto en de 16 zonnepanelen, de omvormer van de zonnepanelen en de zwembadpomp. Over de gehele breedte van de garage/schuur en het tuinhuis bevindt zich een beloopbare zolderruimte.

Oprit/Erf
Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s met aansluitend een elektrisch bedienbaar toegangshek naar het erf. Het erf biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is voorzien van een houten poort naar de achtertuin.

Bijzonderheden
- smaakvol gerenoveerde, uitgebouwde jaren '30 woning met behoud van authentieke details;
- gelegen op een rustige locatie op loopafstand van de centrumvoorzieningen;
- uitgebouwd in 2006/2007;
- riante tuin met zwembad, buitendouche en tuinhuis;
- ruime oprit, erf en dubbele volledig geïsoleerde garage/berging;
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- muren en vloeren zijn nageïsoleerd in 2023;
- buitenschilderwerk dateert van 2023;
- ideale woning voor werken of een hobby aan huis (infrastructuur is hier al op aangepast)!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 90 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.