Woning te koop: Rijksweg Centrum 97 6161ED Geleen

Rijksweg Centrum 97

Geleen 6161ED

Verkoopmakelaar

Marcant Wonen Kerkhofweg 2
Einighausen 6142BR

046-4570818
info@marcant.nl
www.marcant.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 300 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 22 augustus 2023

Omschrijving

Zeer ruim woonhuis met diepe tuin in het centrum van Geleen, geschikt voor realisatie van 3 ruime appartementen.

* voorzien van lift *
* zeer geschikt voor combinatie wonen en werken *
* 300m² woonoppervlakte *
* 125m² inpandige garage *
* 115m² aan dakterras *

Indeling:

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met trappenhuis en lift richting de etages, kantoorkamer, toilet ruimte (modern van aard met zwevend closet, urinoir en fonteintje) berging met opstelplaats van de cv-installatie en een ruime 2e opslagruimte. De garage is absoluut uniek te noemen, midden in het centrum van Geleen biedt de woning 125m² aan inpandige parkeergelegenheid, te bereiken middels een elektrisch te bedienen sectionaalpoort. Aan de achterzijde is een 2e sectionaalpoort gerealiseerd met toegang tot de tuin.

Eerste etage:
Overloop met gastentoilet en toegang tot een werkelijk prachtig mooie living die zich kenmerkt door het vele licht, een sfeervol balkon aan straatzijde en een riant dakterras aan achterzijde. De keuken staat in half open verbinding met de living en biedt een SieMatic keuken met veel kastruimte, aflegruimte en de volgende apparatuur; vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, koffiemachine, oven, magnetron. Via de keuken en hal is er tevens een bijkeuken te bereiken met een heuse koelcel.

Tweede etage:
Centrale overloop met separaat toilet, badkamer (voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel) en 3 zeer royale slaapkamers. In de oorspronkelijke situatie waren er 4 slaapkamers voorzien hetgeen opnieuw realiseerbaar is. Alle slaapkamers geven toegang tot een ruim dakterras aan de tuinzijde. De ouderslaapkamer biedt aanvullend nog een leuk dakterras aan straatzijde.

Nadere bijzonderheden:
- het is toegestaan om de woning te verbouwen tot 3 individuele appartementen
- in het geheel zeer ruim van opzet
- goede algehele staat van onderhoud
- voorzien van lift over alle 3 de etages
- de woning is gelegen in het bestemmingsplan Geleen Centrum -2 (mogelijk wonen in combinatie met beroep/bedrijf)
- goede bereikbaarheid van autosnelweg A76 (Heerlen-Aken) en A2 (Maastricht-Luik en Eindhoven)

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.