Woning te koop: Laageindseweg 31 4155BG Gellicum

Laageindseweg 31

Gellicum 4155BG

Verkoopmakelaar

Van Gellicum Vastgoed b.v. Roodseweg 11a
Rumpt 4156AP

0345-651635
info@vg-makelaardij.nl
www.vg-makelaardij.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 1 maart 2025

Omschrijving

Landelijk wonen met eigen weiland voor het houden van paarden of kleinvee

Ben je op zoek naar landelijk wonen met volop ruimte en hou je van een uitdaging? Dan is deze RECHTERHELFT van “Huis de Oskop”, type 2/1-kapwoning, precies wat je zoekt! Gelegen in het charmante Lingedorp Gellicum, aan de voet van de dijk en omringd door een prachtig landschap. Achter het huis ligt je eigen perceel weiland, ideaal voor het houden van paarden of kleinvee. Aan de voorzijde geniet je van een idyllisch uitzicht op de historische Lingedijk, waar karakteristieke landhuizen en sfeervolle woonboerderijen het beeld bepalen. Dit voelt als wonen in een schilderij! Een perfecte plek voor natuurliefhebbers, rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven.

De woning bevindt zich in eenvoudige, gedateerde staat en is toe aan een algehele renovatie. Dit biedt kansen; zo kun je het huis volledig naar jouw smaak en behoeften opnieuw vormgeven en er een waar droomhuis van maken.

De aangebouwde delen en de schuurtjes zijn aan vervanging toe, maar dat geeft je wel de mogelijkheid om hier binnen het aangewezen bouwvlak bijvoorbeeld een mooie aanbouw, een schuur of een paardenstal te realiseren.

Bekijk de mogelijkheden op het omgevingsloket.nl

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam of Beesd, beide met een NS-station en directe treinverbindingen naar onder andere Geldermalsen, Gorinchem en Dordrecht. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 in circa 25 autominuten in Utrecht of ’s-Hertogenbosch.

De verkopers hebben besloten de biedingen te willen ontvangen op basis van inschrijving.
Voor nadere informatie zie onze verkoopbrochure.
Bieden vanaf € 450.000,-- k.k.

De linkerhelft van deze 2/1-kapwoning – huisnummer 29 - is ook via ons makelaarskantoor te koop.

JE BENT VAN HARTE WELKOM - OM BEIDE WONINGEN TE BEZICHTIGEN - TIJDENS HET OPEN HUIS OP:

- Woensdag 12 maart 2025: van 14.00 - 17.00 uur

- Zaterdag 15 maart 2025: van 10.00 - 14.00 uur

Indeling
Bij aankomst leidt de opritzijde je naar twee ingangen: de hoofdentree naar de hal en de toegang tot de keuken. Bij binnenkomst in de hal valt direct de klassieke indeling op. Links bevindt zich een verdiepte kelderruimte, ideaal voor extra opslag en voorzien van de stoppenkast, gasmeter en ontluchtingsraam.

Daarnaast ligt de voorkamer, die dankzij het grote raam geniet van veel lichtinval en een idyllisch uitzicht op de Lingedijk. Deze kamer leent zich perfect als kantoor of thuiswerkplek.

De woonkamer is een mooi vierkant vertrek met hoge klassieke ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en een mooi uitzicht op de landelijke omgeving. Centraal vind je een schouw met gaskachel en de trapkast biedt veel opbergruimte.

De woonkeuken biedt genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen. Centraal vind je een schouw met gaskachel. Het eenvoudige keukenblok heeft een rvs aanrecht met spoelbak en een geiser voor het warmwater. Vanuit de keuken stap je via de achterentree direct de oprit op.

Grenzend aan de keuken vind je de aangebouwde bijkeuken en schuur. Deze zijn opgetrokken uit hout/plaatwerk en verkeren beide in een matige bouwkundige staat. Ze zijn daarom niet opgenomen in de foto’s en video. Op de plattegronden kun je de afmetingen zien. Door deze ruimtes te slopen, ontstaat de mogelijkheid om een fraaie aanbouw te realiseren.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereik je de centrale overloop, die open is gehouden tot in de nok – dit geeft een optimaal ruimtelijk effect! In de schuinte van de kap is een kastruimte gecreëerd. Het dakraam zorgt voor daglicht. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht en bereikbaar via originele paneeldeuren.

De voorste slaapkamer kijkt over de schilderachtige Lingedijk, zelfs helemaal richting de Linge.

De achterste slaapkamer biedt een panoramisch uitzicht over het polderlandschap – inclusief je eigen weiland, waar straks je dieren grazen.

Boven elk van de slaapkamers bevindt zich een handige bergzolder, beide vanaf de overloop bereikbaar via een losse trap.

Tuin
Het perceel biedt volop mogelijkheden om helemaal naar jouw wens in te richten. Er is voldoende breedte om een ruime oprit aan te leggen met parkeervakken ernaast, zodat je altijd plek hebt voor je auto’s en die van je gasten.

De aangebouwde delen en de schuurtjes zijn aan vervanging toe, maar dat opent juist de deur naar nieuwe mogelijkheden. Binnen het aangewezen bouwvlak kun je jouw wensen tot leven brengen - of het nu gaat om een stijlvolle aanbouw, een praktische schuur of een paardenstal. Wil je direct aan de slag? Een asbestinventarisatie en offerte voor verwijdering hebben wij beschikbaar. Laat je inspireren door de mogelijkheden op omgevingsloket.nl en creëer een woonplek die perfect aansluit bij jouw stijl en behoeften!

Het omheinde weiland biedt de ideale gelegenheid voor het houden van paarden of kleinvee. Met volop ruimte en een natuurlijke omgeving kun je jouw dieren hier een fijne leefplek bieden. Kortom, een unieke kans om landelijk wonen en jouw passie voor dieren samen te brengen!

Bijzonderheden
Geen centrale verwarming, verwarming middels gaskachels, geen isolatievoorzieningen, asbestinventarisatie aanwezig, gedeeltelijk authentieke paneeldeuren aanwezig.