Lange Wagenstraat 33

LANGE WAGENSTRAAT 33 GILZE
In het hart van het gezellige Gilze ligt deze nette en instapklare woning, perfect voor wie de rust van een dorp zoekt, gecombineerd met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Lange Wagenstraat 33 biedt een fijne ligging op loopafstand van lokale winkels, scholen en het groene buitengebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Voor grotere voorzieningen ben je met een korte autorit in zowel Breda als Tilburg. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor je snel richting steden zoals Eindhoven en 's-Hertogenbosch rijdt. Kortom, een prachtige locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Gilze!

BEGANE GROND

Entree:
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerkant bevindt zich een de meterkast en aan de achterkant van de trap een bergingskast, toegankelijk vanuit de woonkamer en ideaal voor het opbergen van spullen die je graag binnen handbereik hebt.

Woonkamer:
De woonkamer van deze woning is een lichte en ruime plek waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en een grote eettafel kunt plaatsen. Door de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een open en uitnodigend gevoel geeft. De woonkamer is netjes afgewerkt met een strakke vloer en neutrale muren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige doorloop in de woning.

Keuken:
De keuken is in 2022 gerenoveerd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze moderne en frisse ruimte is strak afgewerkt en biedt alle gemakken voor het dagelijks koken. Met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde oven en voldoende kastruimte is de keuken zowel praktisch als stijlvol ingericht. Het werkblad biedt genoeg ruimte voor bereidingen, en het design is tijdloos met een lichte kleur en zwarte accenten in de handgrepen en achterwand. Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot de bijkeuken en kelder, wat zorgt voor extra opbergruimte en praktisch gemak.

Bijkeuken / Badkamer:
De bijkeuken en badkamer zijn functioneel en praktisch ingericht. De bijkeuken biedt volop opbergruimte en een handige plek om jassen en schoenen netjes op te bergen, evenals directe toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Aangrenzend aan de bijkeuken vind je een compacte maar volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping van deze woning biedt ruimte aan drie goed ingedeelde slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Via de overloop is er ook toegang tot de handige zolder.

TUIN

De achtertuin is verrassend diep en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en eigen invulling. Het eerste gedeelte van de tuin is keurig betegeld en voorzien van een gezellige overkapping en een handige berging. Verder is er een zorgunit te zien, aangrenzend aan het huis, die momenteel in gebruik is maar niet achtergelaten zal worden na de verkoop. Achterin de tuin bevindt zich een open ruimte die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Of je nu groene vingers hebt en een tuinparadijs wilt creëren of liever een speelplek voor de kinderen wilt aanleggen – hier kan het allemaal!

• Bouwjaar 1909
• Perceeloppervlak 456 m²
• Woonoppervlak 98 m²
• Inhoud ca. 389 m³
• NEN 2580 meetrapport*
• Recentelijk gerenoveerd
• 3 Slaapkamers
• Grote tuin met mogelijkheden
• Let op: Zorgunit / huisje is te zien op foto's maar blijft NIET achter
• Winkels, scholen en diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?

Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

Toelichting op de NEN 2580 meetnorm
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.