Kerkstraat 36

Een Tijdloze Schoonheid in het Groen: Ontdek Jouw Droomhuis! Stap binnen in dit unieke en karakteristieke 19e-eeuwse pareltje, waar charme en modern comfort samenkomen! Achter de prachtige gevel schuilt een verrassend ruime en lichte woonkamer, een moderne aangebouwde keuken en een sfeervolle eetkamer. De royale, luxe badkamer biedt alle comfort die je zoekt. Leuke weetjes: Ooit was dit huis een winkeltje en de tuin was vorig jaar nog te zien in een item van het televisieprogramma Binnenstebuiten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een praktische bergruimte en een wasruimte met toilet. Geniet van de groene tuin met overkapping en veranda, ideaal voor ontspannen avonden buiten. Bovendien ligt dit huis op een steenworp afstand van het prachtige natuurgebied langs De Rovertsche Leij en je fietst zo naar de Regte Heide.

Laat je verrassen door de combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Kom binnen en ervaar de unieke sfeer van dit bijzondere huis!

Kenmerken:
- Energielabel D.
- Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Badkamer op de begane grond.
- Drie slaapkamers en een toilet op de eerste verdieping.
- Bergzolder bereikbaar met een vlizotrap
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Hardhouten kozijnen op de begane grond.
- Kunststof kozijnen op de verdieping.
- Ruime veranda.
- Ruime berging met een groen dak.
- Aanvaarding 1 november 2024

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met de trapkast en een schouw met een elektrische haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer en de keuken.
Tussen deze ruimtes zijn nog de originele glas-in-lood bovenlichten aanwezig. In de hal en de woonkamer ligt een eikenhouten vloer en er is een balkenplafond aanwezig.

De keuken is in 2005 aangebouwd en het keukenblok is in 2021 in een lijnopstelling geplaatst. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de badkamer en ook de eetkamer.

De eethoek is in de ruimte waar vroeger de keuken zat en zowel de eetkamer als de keuken hebben een grijze tegelvloer.

De badkamer is bijzonder royaal en voorzien van een wandcloset, een legkast en een groot badkamermeubel met 2 waskommen en een granieten blad en een brede inloopdouche met glazen wand en stortdouche.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bijzonder ruim. Vanuit de ruime overloop zijn er 3 royale slaapkamers bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een toilet-/ wasruimte en een berging. In de bergruimte bevindt zich de HR cv-installatie (merk: Nefit; bouwjaar 2005).

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en als mooi detail is het spant in de ruimte zichtbaar teruggebracht. Vanuit deze slaapkamer is met de vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Buiten:
Achter het huis is een mooie veranda geplaatst met een houten vlondervloer. Van daaruit loop je mooi de groene oase in. Achter in de tuin staat de berging. Deze is in 2020 opnieuw opgebouwd en afgetimmerd met Douglashout. Er is elektra aanwezig, zowel in de berging als in de veranda. De poort bevindt zich aan de zijkant van de tuin.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.