Woning te koop: Kooksteen 1 5053EM Goirle

Kooksteen 1

Goirle 5053EM

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 171 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

KOOKSTEEN 1 GOIRLE

Op een prachtige locatie in Goirle, in de wijk De Boschkens Oost, ligt deze ruime, jonge en energiezuinige uitgebouwde geschakelde twee-onder-eenkapwoning met veel luxe, een groene, diepe en zonnige tuin mét een verwarmde mini-pool en een garage. De woning ligt in een kindvriendelijke, ruim opgezette en rustige wijk, omringd door veel groen. Op steenworp afstand bevinden zich een basisschool en een kinderopvang. Daarnaast is er een speeltuin in de straat wat deze woning daardoor perfect maakt voor een jong gezin. Zowel het centrum van Goirle als Tilburg liggen op fietsafstand, net als sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Via de Stappegoorweg en Tilburgseweg ben je in korte tijd in Tilburg, waardoor je het gemak van de stad combineert met de rust van het dorp. Zin in een rustgevende wandeling? Binnen een paar minuten sta je in de bossen. Ook de A58 richting Eindhoven en Breda is snel bereikbaar. Kortom: dit is echt een TOPPER!

BEGANE GROND

Entree:
Via de diepe hal betreed je de woning en ervaar je direct de strakke afwerking. De lichte wanden in combinatie met de grijze gietvloer met vloerverwarming en -koeling, die door de gehele woning doorloopt, zorgen voor een stijlvolle en samenhangende uitstraling. In de hal vind je de ingebouwde garderobe, het toilet, de meterkast, de ruimte voor de warmtepomp en twee extra koelingen. Zo heb je altijd een koud drankje klaar voor wanneer je gasten ontvangt.

Woonkamer: De lichte, ruime en strak afgewerkte woonkamer is door de U-vormige indeling verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamer met keuken aan de achterzijde. Dankzij de vele ramen komt er volop natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Het zitgedeelte biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale bank, waar je na een lange werkdag heerlijk kunt ontspannen.

Keuken: In de open keuken word je verrast door de ruime opzet en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen, perfect om gezellig te dineren met vrienden en familie. De keuken is volledig uitgerust met moderne gemakken en beschikt over een groot wit schiereiland met een antracietkleurig granieten aanrechtblad. Hier vind je een inductiekookplaat, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. De warme houtlook kastenwand, die de volledige breedte van de muur beslaat, biedt enorm veel opbergruimte en is voorzien van een koelkast, vriezerkast, stoomoven, combi-oven en inbouwkoffiemachine. Hier tover je moeiteloos de lekkerste gerechten op tafel.

EERSTE VERDIEPING

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Aan de voorzijde ligt de kleinere slaapkamer met rolluiken, die door een vide een ruimtelijk gevoel geeft en uitstekend geschikt is als slaap- of werkkamer. Deze kamer biedt toegang tot het op het westen gelegen balkon en heeft daarnaast een dakraam voor extra lichtinval. Aan de achterzijde vind je de ruime 'masterbedroom', voorzien van een inbouwkast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, is volledig betegeld en uitgerust met twee wastafels, een ligbad en een inloopdouche. Het aparte toilet is voorzien van een hangend closet en een fontein. Onder de trap zit een handige kastenwand met diepe laden.

TWEEDE VERDIEPING

Deze verdieping biedt volop ruimte met maar liefst twee extra slaapkamers met rolluiken, een tweede badkamer en een derde toilet. Perfect voor grotere gezinnen, waarbij iedereen tijdens de ochtend- en avondspits voldoende ruimte heeft. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben een slaapvide, wat niet alleen gezellig is maar ook praktisch qua indeling en ruimtebesparing. De dakvensters bieden extra licht. De badkamer is, net als die op de eerste verdieping, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels. Het aparte toilet beschikt ook over een hangend closet en een fontein. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN

Naast dat het huis een topper is, is de tuin ook een ware eyecatcher. De ruime tuin ligt op het oosten, waardoor je 's ochtends al kunt genieten van de eerste zonnestralen. Een luxe toevoeging is het prachtige verwarmde mini-pool met een stijlvolle overkapping, ideaal voor ontspanning op warme zomerdagen. De tuin is grotendeels betegeld en biedt meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, perfect voor buiten diners of loungen in de zon. Zowel het terras aan het huis als het terras aan de garage is voorzien van een schaduwdoek. De groene heg rondom de tuin zorgt voor veel privacy, terwijl het strakke ontwerp een moderne uitstraling geeft. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich de garage.

Garage/overkapping: Voor de ruime garage is meer dan genoeg plek voor het parkeren van een auto, de garage biedt voldoende ruimte voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een overkapping waar je handig fietsen kunt stallen, zodat ze droog en veilig staan. De combinatie van de garage en overkapping zorgt ervoor dat je altijd voldoende opbergruimte hebt voor al je spullen, met het gemak van directe toegang vanuit de tuin middels de brede schuifpoort. Op het garagedak bevinden zich de 32 zonnepanelen welke ruimschoots voorzien in de benodigde stroomvoorziening.

- Bouwjaar 2009;
- Perceeloppervlak 341 m2;
- Woonoppervlak 171 m2;
- Inhoud 633 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Luxe verwarmde mini-pool met;
- Energielabel A+++;
- 32 Zonnepanelen;
- Warmtepomp;
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Vrij en groen uitzicht;
- Gehele woning is vanaf de 1e verdieping voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.