Woning te koop: Nieuwehaven 235 2801CX Gouda

Nieuwehaven 235

Gouda 2801CX

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Gouda Walmolenerf 44
Gouda 2807DG

0182-516998
gouda@dhbmakelaardij.nl
www.dehuizenbemiddelaargouda.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 2 september 2024

Omschrijving

Nieuwehaven 235-237 Gouda
Vraagprijs: € 495.000,--
Levering: medio januari 2025
Energielabel: C nummer 526884897, geldig tot 05-05-2034
Kadastrale gegevens: Gemeente Gouda, sectie B nummer 3621 A1 en
Gemeente Gouda sectie B nummer 3621 A2

De woning Nieuwehaven 235 – 237 ligt binnen de grachten van Gouda, in het historisch centrum.

De woning valt onder Beschermd stads of dorpsgezicht.

Vanuit de woning kom je via de leuke steegjes en straten in 5 minuten op de gezellig markt en in het uitgaans- en winkelgebied van Gouda.

Scholen, supermarkt, restaurants, dokter, tandarts, openbaar vervoer, snelweg etc, zijn in de buurt.

Het huis heeft vanaf de ochtend de zon aan de achterzijde en draait daarna via de zijkant naar de voorzijde. Op beide balkons op de 2e – en 1ste etage is het hierdoor in alle rust heerlijk vertoeven met een wijds uitzicht waaronder de toren van de Sint Jans Kerk.

Enkele kenmerken en cijfers:
Bouwjaar: 1910
Perceeloppervlakte: 53 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2
Gebouwgebonden buitenruimtes (beide balkons): 13 m
Inhoud: 428 m3

Indeling
(voor afmetingen en schematische indeling verwijzen wij u naar plattegronden en video)

Begane grond:

Hier bevindt zich het entreegedeelte, voorportaal met ruimte voor jassen en fietsen.

Twee ruime kamers, de kamers kunnen voor verschillende doeleinden gebruikte worden:
Een muziekkamer, een kleedkamer, of voor loges.
Door de tweede voordeur kan de begane grond ook gebruikt worden voor werk/praktijk ruimte
zoals bijvoorbeeld een nagelstudio, schoonhuidsalon , B&B etc.

Een eigen verdieping voor tieners ( bijvoorbeeld studerend ). Mede door de aanwezigheid van een badkamer met douche , wastafel en toilet.

Middels de op maat gemaakte eiken trappen bereikt u de 1e etage.

Eerste verdieping
Op de overloop treft u hier het toilet en een wasmachine- en opbergruimte met schuifdeuren.

Op deze etage is de heerlijke woon-, eetkamer gecreëerd.

De hoge ramen aan de achter – en voorzijde ( met behoud van authentiek uitstraling )zorgen altijd voor een gezellig sfeer en heel veel licht/ zon inval.

Door de opmaat gemaakte vitrine- en TV kast is de hoogte van het plafond gebruikt en er is gezorgd voor voldoende opbergruimte.

Vanuit de ruime op maat gemaakte keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur, werkblad ERBI Caesar Stone, koel-, vries combinatie, combi oven ( 2018 ), vaatwasmachine ( 2022 ), gasfornuis 4 pits met 1 wok brander, afzuigkap, hoekkast met draai plateau en apothekers kast heb je uitzicht op het dakterras en de tuinen van de achterliggende woningen.

Hier zie je dan ook veel stadsvogels waaronder mussen, spreeuwen maar ook spechten en in de avonden zwaluwen.

Vanuit de ramen in de woonkamer ramen kijkt u op de straat.

Middels de eiken op maat gemaakte trap bereik je de 2de etage

Tweede verdieping
De 2de etage kent een ruime overloop met veel lichtinval en geeft toegang tot twee (slaap) kamers, aan de voor- en achterzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, radiator, bad met douche.

Via de kamer aan de achterzijde bereikt u het balkon.

Bijzonderheden
Woning uit 1910
Gelegen binnen de grachten van de historische binnenstad.

De Woning is vanaf 2000 tot heden goed onderhouden en meermaals gerenoveerd.
Indien u interesse heeft in deze woning ontvangt u voorafgaand aan de bezichtiging een
uitgebreid overzicht van de vele uitgevoerde werkzaamheden en renovaties.

Volledig dubbele beglazing, HR++ glas
CV Installatie Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5 uit 2019 in eigendom

4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten.

De woning bestaat uit 2 appartementen, de huidige bewoner is eigenaar van beide appartementen
Begane grond is een multi functionele ruimte.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.