GEZINNEN OPGELET! Bij deze goed onderhouden en duurzame eengezinswoning kunnen wel heel veel woonwensen van het lijstje afgevinkt worden. De ligging is ideaal, direct aan een speelplein, waardoor de kids veilig voor de deur kunnen spelen. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer en moderne halfopen keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad en op de tweede verdieping nog een ruime slaapkamer. Met 14 zonnepanelen en op elke verdieping airco’s die kunnen koelen én verwarmen is aan duurzaamheid en de maandelijkse energierekening ook gedacht. De groene voor- en achtertuin maken dit plaatje helemaal compleet.
De woning is gelegen in Bloemendaal, een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk in Gouda. Het Groenhovenpark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, scholen en zwembad op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Groene, fraai aangelegde voortuin. Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is bijzonder ruimtelijk. De houtgestookte open haard zorgt voor sfeer en warmte in de koudere maanden. Dankzij de airconditioning blijven de zomers lekker koel. In de woon- en eetkamer ligt een stijlvolle eiken vloer. Aan de achterzijde liggen de eethoek en de halfopen keuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een close-inboiler. De vele boven- en onderkasten zorgen voor veel bergruimte. Verder beschikt de keuken over een tegelvloer met vloerverwarming.
Tussen de woonkamer keuken bevindt zich een hal met daarin de trapopgang (volledig met hout bekleed) en het toilet. Het toilet is in 2022 vernieuwd en beschikt over een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, waarin je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin is 2 jaar geleden nog opgehoogd en beschikt over twee stenen terrassen, een gazon en diverse vaste planten. De boom achterin zorgt voor veel privacy. Achterin zijn tevens een stenen berging en een achterom te vinden.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden beide toegang tot het ingebouwde balkon, waar door de zuidoostenligging ’s ochtends en ’s middags de zon schijnt. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde en beschikt over een grote vaste kastenwand, airconditioning en een screen tegen de zon aan de buitenzijde. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een tweede toilet, een wastafel en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel (2020), wasmachine-aansluiting en vaste kasten. Tevens is via de overloop een bergvliering toegankelijk. Vanuit de overloop via een schuifdeur toegang tot de vierde slaapkamer, welke is voorzien van airconditioning. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht. Het gehele dak is aan de binnenzijde voorzien van isolatie. De gehele verdieping is voorzien van inbouwspots in het plafond en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlak: ca. 126 m²
- Gelegen op eigen grond
- Geheel v.v. HR++ glas (m.u.v. de zolderverdieping, deze is voorzien van dubbelglas)
- Energielabel A
- Airconditioning op elke verdieping
- 14 zonnepanelen (2019)
- Wateronthardingsinstallatie
- Speelplein voor de deur
- Gelegen in de groene en geliefde woonwijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Vereniging voor makelaars en taxateurs
