Woning te koop: Zwarteweg 22 2805JH Gouda

Zwarteweg 22

Gouda 2805JH

Verkoopmakelaar

Blauw Makelaars Graaf Florisweg 115
Gouda 2805AJ

0182-239222
info@blauwmakelaars.nl
www.blauwmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 september 2024

Omschrijving

Op zoek naar een woning die het beste van twee werelden biedt?
Deze prachtige woning is gelegen op een unieke locatie waar stad en natuur samen komen.
Aan de voorkant van de woning geniet je van het drukke stadsleven, met alle voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik.
Maar aan de andere kant bevindt zich een oase van rust en groen, een prachtige aangelegde bostuin van wel 35 meter diep, waar je na een drukke dag helemaal tot rust kunt komen.

Deze vrijstaande jaren-30- woning is instap klaar. Recentelijk is de gehele woning met zorg gerenoveerd waarbij de authentieke elementen zoveel mogelijk zijn behouden. Het resultaat mag er zijn; de mix van authenticiteit in een modern jasje zorgt voor een prettige woonsfeer. Daarnaast is er veel gedaan aan verduurzaming van de woning, de woning is volledig geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geïnstalleerd en een eigen laadpaal in de voortuin geplaatst. Gouda is centraal gelegen ten opzichte van grote steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht waardoor je zelfs van daaruit in ongeveer 30 minuten hier thuis kunt zijn.

Indeling
Begane grond
De fraai aangelegde voor- en zijtuin zijn recentelijk aangelegd in een stijl die in lijn is met de woning. Ook de 2 parkeerplaatsen die in de voortuin zijn aangelegd integreren in stijl. De zijtuin betreft een doorgang naar de achtertuin.

Ik neem je mee naar binnen. Via een overkapt portaal komen we in de hal waar je meteen de authentieke sfeer ziet en voelt. Prachtig die granieten vloer! In de hal bevind zich ook de meterkast en een trapkast. De 2 deuren geven toegang tot het toilet en de woonkamer. Via de trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping.

De woonkamer betreft een woonkamer met open keuken. Aan de straatzijde bevind zich het zitgedeelte. Hier bevind zich ook een schouw met houtkachel. Deze zorgt voor extra warmte en sfeer. Heerlijk relaxen dus met koude dagen. We lopen naar de achterzijde waar je met gemak een grote eettafel met 6 stoelen kunt zetten. In een grote nis aan de achterzijde is een open keuken geplaatst welke modern is afgewerkt. Het schiereiland met spoelbak zorgt voor de verbinding met woon- eetkamer. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.

Verdiepingen
Op de overloop van de 1e verdieping is er toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met extra toilet en bevind zich ook een toegangsdeur waarachter een trapopgang naar de 2e verdieping. Via de trapopgang komen we midden op de verdieping uit. Wat een fijne grote ruimte!
Aan de straatzijde is een tweede doucheruimte gesitueerd. Aan de achterzijde is een nis de opstelplaats voor de CV Combiketel.

Locatie/voorzieningen
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen buurt Achterwillens in de woonwijk Gouda Noord. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken evenals het NS-station. Scholen, kinderopvang, de supermarkt en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. In de buurt recreëren? Ook dat kan! Het Reeuwijkse plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op loopafstand. Alle voorzieningen en gezelligheid dus binnen handbereik!

Bijzonderheden
Begane grond
Voor- en zijtuin van de woning zijn in 2023 opnieuw aangelegd, heeft twee parkeerplaatsen en beschikt over sfeerverlichting en een laadpaal. De zijtuin biedt toegang tot de achtertuin.

Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast, marmerlook betegeld toilet (2023) v.v. wandcloset en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt nog een originele granieten vloer. In de woonkamer ligt een houten vloer van brede delen. De living ligt aan de voorzijde en beschikt over een schouw met houtkachel, welke zorgt voor sfeer en extra warmte in de koudere maanden. Aan de achterzijde ligt de eethoek met open keuken. De keukenvloer is nog de originele granito vloer. Verder is de keuken uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een wandschouw afzuigkap en een kokend waterkraan. De keuken is modern afgewerkt, biedt veel bergruimte dankzij de boven- en onderkastjes en beschikt over inbouwspots in het plafond. Het schiereiland met spoelbak zorgt voor verbinding met de woon- en eetkamer. Vanuit de eetkamer via openslaande deuren en vanuit de keuken via een loopdeur, heb je toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is met zorg (onderhoudsarm) en doordacht aangelegd. Zo zijn er ook meerdere terrassen waardoor je op ieder moment van de dag zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Hij biedt veel privacy. Een oase van rust en groen. Een tuin waar je heerlijk kunt vertoeven zowel in de zomer als in de winter. Helemaal achter in de tuin vind je een kippenverblijf. Wat een nostalgie in het hart van de stad wonen en toch je eigen eitjes bij het ontbijt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2e verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grotere slaapkamer via openslaande deuren toegang biedt tot het balkon, een heerlijke plek om in het ochtendzonnetje met een kop koffie van het groene, vrije uitzicht te genieten. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers zijn er vaste kasten aanwezig en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van fraaie balkenplafonds die zorgen voor een sfeervol geheel. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2023 vernieuwd, is volledig betegeld en heeft een moderne marmerlook. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en nis voor douche-artikelen, een tweede toilet (wandcloset) en twee waskommen met breed meubel. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping
Grote open tweede verdieping welke naar wens in te delen is. Er zijn nu twee ruimtes gecreëerd door een kast en halve wand gedeeltelijk als afscheiding te plaatsen. Een andere mogelijkheid is het creëren van een overloop met twee slaapkamers. De voorste ruimte beschikt over een douche met een wastafelmeubel. In een nis aan de achterzijde is de opstelplaats van de combiketel. De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer met brede planken. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. In het midden van deze prachtige ruimte boven de trapopgang bevindt zich een lichtstraat waardoor er extra veel licht inval is op deze verdieping.

Kortom deze woning biedt een unieke kans om te wonen op een plek waar je kunt genieten van het beste van beide werelden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de magie van deze bijzondere woning!

Algemeen
- Bouwjaar: ca. 1927
- Woonoppervlak: ca. 103 m²
- Vrijstaand
- Vol eigendom
- Houten kozijnen/buitendeuren deuren met isolatieglas (Woning)
- Zeer diepe achtertuin
- Instap klaar
- 2017 Nieuwe 2e verdieping gerealiseerd (vergund)
- 2021 Gevelreiniging huis /schuur incl. impregneren
- 2021 Buitenkant huis/schuur volledig geschilderd
- 2022 Woonhuis: Isolatie aangebracht buitengevels/vloer/dak, HR ++glasisolatie bij de entree/hal
- 2023 Voortuin met 2 parkeerplaatsen en zijtuin aangelegd 2023, incl. sfeerverlichting
- 2023 Badkamer met toilet gerenoveerd 1e verdieping
- 2023 Toilet begaande grond gerenoveerd
- 2023 7 zonnepanelen geplaatst (3 dak 2e verdieping/4 op externe bergruimte)
- 2023 Laadpaal geplaatst
- 2021 Zonwering voorzijde woning (Franse kap)
- 2024 Deurhorren geplaatst bij deuren, begane grond, achterzijde woning
- Energielabel C
- C.V.-ketel Remeha uit 2017
- Externe bergruimte ca. 13 m2
- Gelegen in de Achterwillens
- Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen op loopafstand
- Oplevering in overleg

Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.