Derde kade 44

LOPEND NAAR HET CENTRUM! Gelegen op loopafstand van de Goudse binnenstad, ligt deze charmante eengezinswoning. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Een verdieping hoger zijn er twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer te vinden. De zonnige achtertuin met overkapping maakt dit plaatje compleet. Aan onderhoud en duurzaamheid is ook gedacht, zo zijn er in 2023 8 zonnepanelen op het dak gelegd, is in 2018 de gevel gevoegd en geïmpregneerd en is in 2015 de vloer geïsoleerd.

De woning is gelegen in de Kadebuurt, met alle voorzieningen in de buurt. Zo ligt de historische binnenstad van Gouda op slechts vijf minuten loopafstand, een karakteristiek centrum dat zich uitstekend leent voor shoppen, een hapje eten of een terrasbezoek. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2023) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte, waarbij de living aan de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte achter, bij de keuken. Er is een open verbinding tussen de keuken en de eethoek middels een bar, waardoor koken en samenzijn gecombineerd worden. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een verdiepte spoelbak. Verder bevindt zich in de keuken de open trap naar de eerste verdieping en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld kasten of een eettafel, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat. In de keuken, woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer. Vanuit de keuken is het toilet toegankelijk, welke beschikt over een duoblok en fonteintje. Door de tussendeur is het toilet af te sluiten en grenst hij niet rechtstreeks aan de keuken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin beschikt over een overkapping met vlonderterras direct aan de woning, is verder betegeld en voorzien van divers groen. Grenzend aan de woning zijn vanuit de tuin een berging met wasmachine-aansluiting , elektra en CV-ketel en een extra berging toegankelijk. Achterin zijn een overkapping, een achterom en een royale berging van ruim 6 meter diep te vinden.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en toegang tot twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De eerste -en grootste- slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van screens. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. De inloopkast ligt in het midden en is voorzien van een vaste kast, verwarming en een dakraam. Verder is er vanuit deze ruimte toegang tot de bergvliering. De badkamer ligt eveneens in het midden en is uitgerust met een diepe douche, een designradiator, een wastafel met meubel en een dakraam. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1912
- Woonoppervlak: ca. 77 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het oosten
- Energielabel B
- Vloerherstel en -isolatie in 2015 gedaan
- Funderingsherstel in 1996 gedaan
- 8 zonnepanelen
- Op loopafstand van de binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.