Drossaardslag 22

Een ruime tussenwoning mét een prachtig uitzicht op het Goudse Hout!
De woning beschikt over een lichte woonkamer, 4 slaapkamers én een achtertuin van ca. 55 m², gelegen aan het water. Daarnaast nog als extra pluspunt; parkeren kan op eigen terrein! Dit is wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving.

Op loopafstand vind je alle benodigde voorzieningen zoals, (basis)scholen, winkels en het openbaar vervoer, en de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed te bereiken. Daarbij bevindt de historische binnenstad van Gouda zich op 5 minuten fietsafstand, maar ook het Reeuwijkse Plassengebied bevindt zich in de directe nabijheid.

Bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 120 m² en 152 m² eigen grond.

Bijzonderheden:
- Nette eengezinswoning;
- Vrije ligging aan de achterzijde;
- Tuin op het oosten en aan het water;
- 4 (ruime) slaapkamers;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en dak-, muur- en vloerisolatie;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Toilet begane grond en 1e verdieping gemoderniseerd;
- Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk.

De netjes aangelegde voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van één auto. Verder is er een vrijstaande berging, voorzien van elektra.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met een meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer.

De lichte woonkamer is voorzien van een handige trapkast en biedt een fijn uitzicht op de tuin aan het water. Verder heeft de woonkamer voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met een royale eettafel, hier kun je uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar de tuin, voorzien van een handige hordeur.
Aan de voorzijde van de woning vind je de semi-open keuken, voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur:
- 4-pits gasfornuis;
- Koel-vriescombinatie (2024);
- Combi-oven;
- Vaatwasser;
- Spoelbak met Quooker.

De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer met brede planken en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
Aan de achterzijde van de woning vind je twee slaapkamers. De eerste slaapkamer van ca. 12 m² wordt momenteel gebruikt als master bedroom. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar biedt nog steeds voldoende ruimte en is perfect in te richten als werk-, kastenkamer of kinderkamer. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben een prachtig uitzicht op het water. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, met een speelse L-vorm en deels schuine wanden.

De inpandige badkamer is volledig betegeld beschikt over:
- Douchehoek;
- Ligbad met douche;
- Wastafel met meubel;
- Spiegelkast;
- Handdoekradiator.
Naast de badkamer is er een aparte (en tevens recent gemoderniseerd) toiletruime, met hangend toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met toegang tot de voorzolder, een aparte wasruimte en een extra slaapkamer.
Op de voorzolder is er een vaste vaste kast voor extra bergruimte. Er is een verstevigde bergvliering welke via een vlizotrap te bereiken is. De aparte wasruimte beschikt over bergruimte achter knieschotten, de C.V.-installatie (Vaillant, 2019) en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

De vierde slaapkamer van ca. 16 m² is voorzien van twee grote dakramen die voor extra veel lichtinval zorgen. Daarnaast is er een vaste kast met daarin de box van mechanische ventilatie.

Tuin:
De achtertuin heeft een oostelijke ligging, is netjes aangelegd en goed onderhouden.
In de ochtend geniet je hier van een heerlijk kop koffie, terwijl je vanuit de achterzijde vrij uitzicht hebt op het water en het omliggende groen. Verder is de tuin voorzien van een houten vlonder, ideaal voor een gezellige loungeplek aan het water. Met een kano of sup kun je vanaf het water de wijk verkennen.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 29 m²
Keuken: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 4 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 9 m²
Slaapkamer 3: ca. 12 m²
Slaapkamer 4: ca. 16 m²

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit toffe huis? Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging.