Burgvlietkade 90

Uniek ruime eengezinswoning met uitzicht over de Breevaart!
Deze woning is keurig onderhouden en aan de achterzijde voorzien van een fraaie uitbouw (2010) met lichtstraat. Gegarandeerd parkeren op eigen terrein aan de achterzijde en/of in de eigen garage in het souterrain. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Gouda, en met zowel basisscholen als middelbare scholen in de buurt is deze plek ideaal voor gezinnen. Klaar om te ontdekken wat deze woning zo bijzonder maakt?

Woonoppervlakte: ca. 123 m², Souterrain: ca. 42 m², perceeloppervlakte: 128 m² en bouwjaar: ca. 1957.

De Burgvlietkade 90 is een woning op een prachtige locatie, met intern heel veel mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Goed en keurig onderhouden tussenwoning;
- Gelegen aan de prachtige Breevaart;
- Uitgebouwd op de begane grond;
- Buitenschilderwerk uitstekend onderhouden;
- Gedeeltelijk dubbel glas/HR-glas;
- (Deels) overdekte parkeerplaats;
- Garage in souterrain;
- Het gehele souterrain is "overige inpandige ruimte" van ca. 42 m², waarmee het totale oppervlakte van de woning uitkomt op 165 m²!

Indeling
Begane grond:
De voortuin biedt een mooi uitzicht op de Burgvlietkade en de Breevaart, een perfecte plek om in de ochtendzon van een kopje koffie te genieten.

Vanuit de voortuin stap je binnen in de entree/hal. De hal beschikt over een meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het souterrain en een ruime toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Verder biedt de hal toegang tot de royale woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning vind je de fijne woonkamer met een grote raampartij en een op maat gemaakt wand-tv-meubel.
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime, open keuken met diverse fraaie inbouwkasten. De keuken is compleet en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals:
- Fornuis met 4-pits gaskookplaat en oven;
- Inbouwmagnetron;
- Koelkast;
- Vriezer;
- Vaatwasser;
- Close-in-boiler.
Achter de keuken bevindt zich de uitbouw met fraaie lichtstraat en eveneens met de hand op maat gemaakte inbouwkasten. De eetkamertafel is in precies dezelfde stijl gebouwd als de kasten, wat een fraai geheel vormt.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie, Noorse leistenen vloer, met uitzondering van de uitbouw.

Souterrain:
Het souterrain is vanaf de hal op de begane grond bereikbaar en ook vanaf de achterzijde van de woning. Er is een ruime wasruimte/bijkeuken met achterdeur, grote voorraadkast en garage. De garage is momenteel in gebruik als opslag- en klusruimte, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De achterzijde van de woning is toegankelijk met de auto. Voor de garage bevindt zich een overkapping waar een auto geparkeerd kan worden. Ook goed om te weten: het plafond van deze overkapping is brandvertragend gemaakt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een fijne derde slaapkamer en de badkamer.
De eerste, ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand. De tweede ruime slaapkamer en de derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde.

De nette badkamer (ca. 2016) is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming. Verder is de badkamer voorzien van:
- Hoekinloopdouche;
- Wastafel;
- Designradiator;
- Tweede hangend toilet.
De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ideaal ingedeeld, met op de overloop ruimte voor de cv-ketel (Nefit) en toegang tot een extra kamer/bergruimte, voorzien van een dakraam en een ruime vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een heerlijk zonnig dakterras aan de achterzijde. Het dakterras is gelegen op het westen.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 42 m²
Keuken: ca. 7,5 m²
Slaapkamer 1: ca. 13 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 8 m²
Badkamer: ca. 3 m²
Slaapkamer 4: ca. 13,5 m²
Garage: ca. 25 m²

Wil je deze unieke woning bekijken? Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging!