TOPLOCATIE! Midden in de binnenstad tref je dit karakteristieke grachtenpand, gelegen aan één van de mooiste grachten van Gouda. Het betreft een vijflaagse woning met op de begane grond een grote leefkeuken, daaronder een multifunctioneel souterrain, op de eerste verdieping een royale woonkamer welke bijna de gehele verdieping beslaat, op de tweede verdieping twee slaapkamers, een balkon en de badkamer en op de derde verdieping een grote open verdieping welke naar wens in te delen is (denk aan extra slaapkamers en/of kantoor). De woning is goed onderhouden en stijlvol afgewerkt met karakteristieke details, zoals de originele voorgevel, de hoge plafonds, de balkenconstructie en het mansardedak. Door de gemengde bestemming kan er op de begane grond een kantoor, winkel of horeca (categorie II) gehouden worden.
De woning is gelegen midden in de binnenstad van Gouda, een charmante stad met meer dan genoeg winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen in de directe nabijheid.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (2021) en aan beide zijden een etalage. Er is veel daglicht in de hal door de grote raampartijen. Via de hal toegang tot zowel de leefkeuken (via een korte trap) als het ondergelegen souterrain. De keuken is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap en een keramiek werkblad. De keuken is in 2021 vernieuwd en volledig met Miele-apparatuur uitgerust en er is een groot schuifraam aanwezig. De keuken is een echte leefkeuken doordat er meer dan genoeg ruimte is voor een grote eethoek met opbergruimte onder de banken. De ruimte is voorzien van een (parket) houten vloer en inbouwspots in het plafond. Verder is er vanuit de keuken toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje en is er een trapopgang naar de eerste verdieping.
Souterrain:
Via de begane grond is er toegang tot het souterrain. Het souterrain is met een oppervlak van 33 m² en een hoogte van grotendeels 2,30 meter een multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld kan dienen als wijnkelder, mancave, speelruimte voor de kids of opslag. In deze ruimte zijn de wasmachine-aansluiting en boiler voor de keuken (Stiebel Eltron, 2023) te vinden. Het hele souterrain is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Er is een deur naar de brandgang aan de achterzijde.
Eerste verdieping:
Open ruimte met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in twee compartimenten, met aan de voorzijde de living met marmeren schouw en empireplafond, van waar er via de schuiframen uitzicht is op de gracht en de Visbanken. Vervolgens is er aan de achterzijde een extra ruimte die als zithoek of studeer-/werkplek gebruikt kan worden. Hier tussenin bevindt zich een trapkast. De gehele verdieping is voorzien van hoge plafonds en een fraaie (parket) houten vloer.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten whitewash vloer. Het balkon biedt een mooi uitzicht op de diverse bouw aan de achterzijde, waaronder de Gouwekerk. Door de ligging op het zuidoosten schijnt hier de ochtend- en middagzon. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een tweede toilet.
Derde verdieping:
Open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Door de trap af te sluiten, ontstaat er één grote slaapkamer. Ook het realiseren van extra slaapkamers en een vliering behoren tot de mogelijkheden. Verder zijn er op deze verdieping meerdere vaste kasten, waarvan één met de CV-ketel (Remeha Avanta) en een groot dakraam. De houten vloer en de zichtbare balkenconstructie zorgen maken de ruimte tot een sfeervol geheel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1880
- Woonoppervlak: ca. 158 m² (incl. souterrain)
- Gelegen op eigen grond
- Gemeentelijk monument met beschermd stads- of dorpsgezicht
- Authentieke details bewaard gebleven
- Gemengde bestemming: het gehele pand is momenteel in gebruik als woning, de begane grond is naast woonhuis ook als bedrijf (incl. detailhandel en Horeca categorie II) te gebruiken.
- Leefkeuken op de begane grond en royale woonkamer op de eerste verdieping
- Vier woonlagen + souterrain
- Midden in de historische binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Vereniging voor makelaars en taxateurs
