Lazaruskade 49

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER! Op zoek naar een charmant huis waar je zo in kan? Dan is dit fraai afgewerkte jaren ’30-huis een hele leuke mogelijkheid. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie mogelijk) en een moderne badkamer met inloopdouche en vervolgens op de tweede verdieping nog een royale derde slaapkamer. Aan buitenruimte geen gebrek: naast de onderhoudsvriendelijke achtertuin is er op de eerste verdieping een balkon. Het huis is tussen 2021 en 2024 gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, tuin, meterkast, vloeren, muren en installaties zijn aangepakt. Verder is er divers onderhoud zowel binnen als buiten uitgevoerd.

De woning is gelegen in Korte Akkeren, nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Met de gloednieuwe speeltuin direct achter de woning kunnen de kinderen veilig buitenspelen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken. Ook het NS-station is met ca. 5 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met nieuwe geïsoleerde voordeur. Hal met meterkast, trapopgang en toilet (2022) v.v. wandcloset. Toegang tot de woonkamer. De living bevindt zich aan de voorzijde, de keuken en de eethoek liggen aan de achterzijde. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een spoelbak en een vaatwasser, een schiereiland met extra werkblad en kastruimte en een apparatenwand met een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Verder is er in de keuken/eetkamer een grote trapkast met schuifdeur. De gehele begane grond beschikt over een PVC-vloer (2022) en kunststof kozijnen aan de achterzijde.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is in 2023 opgeknapt, voorzien van een composiet vlonderterras en een zeer royale berging welke eveneens in 2023 is geplaatst. Vanuit de berging loop je zo naar de gloednieuwe, achtergelegen speeltuin, ideaal voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. De andere slaapkamer en de wasruimte liggen aan de achterzijde. De wasruimte is voorzien van een wastafel en de wasmachine-aansluiting. Door de indeling aan te passen kan hier een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Vanuit de wasruimte is er toegang tot het balkon. Het balkon is in 2022 vernieuwd en biedt uitzicht op de speeltuin.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale derde slaapkamer. De dakkapel (kunststof, 2014) heeft de ruimte aanzienlijk vergroot. Verder is er bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden en zijn er vaste bergkasten, in één van de vaste kasten zijn de CV-ketel en de mechanische ventilatie (t.b.v. de badkamer) gesitueerd. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Woonoppervlak: ca 82 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Gerenoveerd tussen 2021 en 2024
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Tuin én balkon
- Nieuwe speeltuin direct achter de woning
- Gelegen in Korte Akkeren
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.