Woning te koop: Gedenklaan 37 2806KN Gouda

Gedenklaan 37

Gouda 2806KN

Verkoopmakelaar

Adelmar Makelaardij Waterstoep 15
Kamerik 3471ET

085-8001080
info@adelmar.nl
www.adelmar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning uit 2023 in een fraaie jaren ’30 bouwstijl met dwarskap. Deze prachtige uitgebouwde woning is centraal gelegen nabij centrum en treinstations. Comfortabel wonen met een uitstekend energielabel (A+++) dankzij de vloerverwarming op alle woonlagen en warmtepomp installatie.

Gelegen in de woonwijk Oosterwei, een wijk die volop in ontwikkeling is door de vele nieuwbouwprojecten. De ligging is ideaal met diverse voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het treinstation Gouda is slechts 8 minuten fietsen en station Goverwelle circa 3 minuten. De historische binnenstad is ongeveer 6 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de keurig verzorgde hal van de woning. Vanaf de hal bereikt u het toilet, trap naar de eerste verdieping, meterkast, technische ruimte voor de warmtepomp en toegang naar de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer met aan de achterzijde een grote schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde treft u de open keuken in een royale U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met afzuiging en veel kastruimte. De vloer met vloerverwarming op de begane grond is afgewerkt met een kwalitatieve PVC vloer en doorgelegd naar de gang.

Buitenruimte:
De ruime achtertuin biedt een heerlijke buitenruimte met voldoende ruimte voor een grote zithoek om optimaal van de zon te kunnen genieten. Bovendien gunstig gelegen met veel privacy en ruim zicht naar achteren. De vrijstaande houten berging met elektra heeft een praktische afmeting, ook handig is de buitenkraan in de achtergevel. Via de achterom heeft u een ruime toegang naar de openbare weg.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en een trap naar de tweede verdieping. De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vloerverwarming, zwevend toilet, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, wandradiator en een fraaie verlichte én verwarmde spiegel. Ook fijn is het grote raamkozijn voor natuurlijke verlichting en ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen, laminaatvloer en met vloerverwarming voorzien van een individuele inregeling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een grote indrukwekkende ruimte, mede dankzij het hoge plafond in combinatie met de dwarskap. Deze ruimte kan naar eigen inzicht worden ingericht; perfect in te delen in een of meer slaapkamers bergruimte of voor andere doeleinden te gebruiken.

Algemeen:
· Bouwjaar 2023;
· Woonoppervlakte: 134 m²;
· Inhoud: 451³;
· Energie label: A+++;
· Vloerverwarming alle woonlagen;
· Zonnepanelen
· 4 slaapvertrekken (mogelijkheid voor 5 slaapkamers);
· Warmtepomp (gasloos wonen).

Verkopers aan het woord:
Voor het stichten van ons gezinnetje waren we - en zijn we nog steeds - erg gelukkig met de kans om deze woning te bemachtigen. Perfecte locatie met de nabijgelegen treinstations en het gezellige stadscentrum van Gouda dichtbij.
Ook de ligging vlakbij het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen is ons goed bevallen, een prachtig natuurgebied op fietsafstand. Hier kunnen we heerlijk wandelen, fietsen of en genieten van de natuur. Voor gezinnen met kinderen is de nabijgelegen natuurspeeltuin ‘Het Eiland’ een extra pluspunt, waar de kleintjes zich urenlang kunnen vermaken. Na de geboorte van onze dochter eind 2023 is de behoefte ontstaan om dichter bij familie en vrienden te gaan wonen – daarom hebben we de lastige keuze moeten maken om deze geweldige nieuwbouwwoning te verkopen en terug te keren naar onze geboorteplaats.

Disclaimer:
Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.