Wachtelstraat 49

INSTAPKLAAR! Deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning nabij het centrum is helemaal af, waardoor je er zo in kunt. Het betreft een tweelaagse tussenwoning uit het bouwjaar 2015 aan de Kromme Gouwe, met op de begane grond een woonkamer met een living aan de tuinzijde, een open keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde en een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Een verdieping hoger tref je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Energielabel A draagt niet alleen bij aan duurzaamheid, maar zorgt ook voor een gunstige energierekening. De eigen parkeerplaats achter de woning maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is centraal gelegen, met het NS-station en de historische binnenstad op slechts 4 minuten fietsen. Ideaal om te shoppen, een hapje te eten of een terrasje te pakken. Alle voorzieningen liggen op steenworp afstand van de woning. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Ook uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en via een matzwarte stalen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een trapkast. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met spots en er is zowel onder- als bovenkastruimte. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een fraaie houten parketvloer.

Vanuit de living is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, hier geniet je van de ochtend- en middagzon. De tuin is geheel betegeld, voorzien van een stenen border met vaste beplanting en volledig omheind. Achterin zijn een houten berging en achterom te vinden. Door het achterliggende parkeerterrein kent de tuin veel privacy. Er behoort één parkeerplaats op het achtergelegen terrein bij de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, de andere aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een stijlvolle laminaatvloer. De ruime badkamer is inpandig en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast. Verder zijn er op de overloop een wasruimte met daarin de wasmachine-aansluiting en een vaste kast met de CV-ketel te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2015
- Woonoppervlak: ca. 91 m²
- Gelegen op eigen grond
- Op loopafstand van de historische binnenstad en het NS-station
- Direct aan de Kromme Gouwe
- Instapklaar
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Zonnige tuin met veel privacy
- Energielabel A
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.