P.C. Bothstraat 40

LOPEND NAAR DE BINNENSTAD! Deze woning heeft werkelijk de ideale ligging. Zowel de gezellige Goudse binnenstad als het NS-station liggen op loopafstand. Het betreft een goed onderhouden tweelaagse eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 64 m², gelegen op een perceel van ca. 70 m². Op de begane grond vind je een woonkamer en een afgesloten keuken met inbouwapparatuur en een verdieping hoger tref je twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Aan bergruimte geen gebrek: naast de berging in de achtertuin is er vanaf de eerste verdieping een bergvliering toegankelijk. Als kers op de taart ligt de achtertuin op het oosten, waardoor je ’s ochtends en ’s middags van het zonnetje kunt genieten.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer (NS-station) en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Gouda is op nog geen tien minuten loopafstand gelegen, hier vind je tal van restaurants, terrasjes en winkels.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open trapopgang met trapkast. De afgesloten keuken ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is genoeg bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten. Achter de keuken bevindt zich het toilet, deze is uitgevoerd met een wandcloset.

Vanuit de woonkamer via openslaande deuren en vanuit de keuken via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De tuin is op het oosten gelegen, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De achtertuin is speels ingericht door de verschillende niveaus. De tuin is grotendeels betegeld, beschikt over een houten berging en achterin over een verhoogd houten terras en een border met vaste beplanting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn vergelijkbaar qua grootte en liggen en zijn te betreden via een schuifdeur. De badkamer ligt in het midden en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Verder zijn er op de overloop twee vaste kasten te vinden met daarin de wasmachine-aansluiting en CV-ketel en is er via een vlizotrap toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1904
- Woonoppervlak: ca. 64 m2
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het oosten
- Betonnen en geïsoleerde begane grondvloer
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2002
- Riool vernieuwd in 2022
- Geheel v.v. dubbel glas, achtergevel v.v. HR++ glas
- Centrum en station op loopafstand
- Gelegen in Ouwe Gouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.