Griendakker 11

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2021 gebouwde gasloze eengezinswoning is zó te betrekken. Het betreft een drielaagse eengezinswoning gelegen op een perceel van 128 m². De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer en trendy matzwarte keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een zeer fraaie badkamer met inloopdouche én ligbad te vinden en vervolgens is er op de tweede verdieping een naar wens in te delen zolder. Met een achtertuin op het zuidoosten kom je aan zonuren niets tekort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Naast het feit dat deze nul-op-de-meter woning volledig geïsoleerd is en over tripple glas beschikt, zijn er maar liefst 20 zonnepanelen en wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp. Met label A++++ hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken!

De woning is gelegen in kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met overdekte entree. Hal met marmerlook betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er veel ruimte voor de living en de eethoek is. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en inbouwspots in het plafond. Het gedeeltelijk verlaagde plafond geeft de ruimte een speelse uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt aan de ene kant over een keukenblok met onderkasten en gezellige bar en aan de andere kant over een apparatenwand met hoge matzwarte kasten. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Verder is de keuken afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer, de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling en tripple glas.

Via openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is geheel omheind, voorzien van een kunstgazon en verder betegeld. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een PVC-vloer. In de badkamer zijn een inloopdouche met regendouche, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet (wandcloset) aanwezig. De badkamer is betegeld in grote tegels met in de douche marmerlooktegels, wat zorgt voor een chique uitstraling. Door de twee ramen is er natuurlijk daglicht. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en -koeling en tripple glas.

Tweede verdieping:
Grote open verdieping welke naar wens in te delen is. Door het plaatsen van dakramen of een dakkapel (vergunningsplichtig aan de voorzijde) kan hier een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens is er op deze verdieping een technische ruimte met daarin de wasmachine-aansluiting, de warmtepomp, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlak: ca. 140 m²
- Gelegen op eigen grond
- Nul-op-de-meter woning met warmtepomp
- Instapklaar
- Vloerverwarming en -koeling op de eerste twee woonlagen
- Energielabel A++++
- 20 zonnepanelen
- Geheel v.v. tripple glas
- Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.