Woning te koop: Olivier van Noortlaan 8 2803ED Gouda

Olivier van Noortlaan 8

Gouda 2803ED

Verkoopmakelaar

Bij Viavesta Woningmakelaardij B.V. Zuidelijk Halfrond 1
Gouda 2801DD

0182-511283
wonen@bijviavesta.nl
www.bijviavesta.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 december 2024

Omschrijving

Ruime en lichte 4-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.
De woning is gelegen aan een autovrije straat en gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen, onder andere het NS-station, sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen.

De woning heeft in totaal een oppervlakte van ca. 125 m². Dit is inclusief 23 m² op de zolderverdieping. Doordat deze ruimte momenteel niet voldoet aan de eisen voor daglichttoetreding is het volgens de NEN2580 norm geen woonoppervlakte. Het plaatsen van dakkapellen of dakramen zorgt dat je hier nog eens 1 of 2 mooie (slaap)kamer(s) kunt creëren.

Bouwjaar ca. 1971, perceeloppervlakte 160 m2.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers.
- Voorzien van zonnepanelen
- Dak- en muurisolatie
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk
- Er is een projectnotaris van toepassing: Westerhuis Notarissen
- Zelfbewoningsplicht van 1 jaar
- Oplevering in overleg, kan snel

***

LET OP: HUIDIGE HUURDERS VAN MOZAÏEK WONEN GENIETEN VOORKEUR OP DEZE WONING. DEZE REGELING LOOPT T/M 1 JANUARI 2025

Wanneer kom je in aanmerking:
Als je een huurwoning achterlaat van een woningcorporatie in de gemeente Gouda. Er moet sprake zijn van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, de huurovereenkomst moet minimaal 12 maanden geleden in zijn gegaan ten opzichte van het moment van aanmelden en de huurder mag geen andere woning(en) in eigendom hebben. Daarnaast mag er geen sprake zijn van een huurachterstand, lopende betalingsregeling of lopend overlastdossier.

Voor welke prijs kan de woning met voorrang gekocht worden?
Voor verkoop met voorrang voor eigen huurders gelden geen afwijkingen met betrekking tot de verkoopprijs. Met anderen woorden, de vastgestelde vraagprijs en eventueel onderhandelingsmarge conform de vraagprijsnotitie is van toepassing. We kunnen dus net als een andere verkoop een onderhandeling starten.

Wat als er meerdere gegadigde huurders zijn?
Als meerdere gegadigden zich melden voor een woning dan krijgt de huurder die zich als eerste gemeld heeft bij de makelaar voorrang. Daar worden de onderhandelingen mee gestart en afgerond. Wordt bijvoorbeeld de vraagprijs geboden of hoger dan vindt de koop plaats. Als er geen koop plaatsvindt dan kan kandidaat nummer 2 starten met de onderhandelingen. Dit gaat zo door tot de 4 weken voorbij zijn. Het goed noteren van de kandidaten (datum en tijdstip van aanmelden is van groot belang).

Heb je interesse in deze woning en huur je momenteel GEEN woning van Mozaïek Wonen? Laat dan je gegevens Bij Viavesta achter. Wij zullen na deze deze termijn contact met je opnemen indien de woning nog beschikbaar is.
***

Indeling:
Je stapt de woning binnen in een ruime hal met meterkast, garderobekast, trap naar de 1e verdieping en toilet met fonteintje. De ruime doorzon woonkamer heeft zowel aan voor- als achterzijde grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De 1e slaapkamer aan de voorzijde en is ca. 12 m². Aan de achterzijde liggen de overige 2 slaapkamers van ca. 17 m² en 9 m².

De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde beschikt over een douchehoek, wastafel, toilet en aansluiting voor wasapparatuur.

2e verdieping:
Er is een ruime voorzolder met ruimte voor de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. De voorzolder beschikt over een klein dakraam. Er is, door middel van een zolderindeling, een 4e (slaap)kamer gecreëerd van ca. 14 m².

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten met achterom en vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 30 m²
Keuken: ca. 9 m²
Slaapkamer 1: ca. 17 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 9 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Zolderkamer: ca. 14 m²
Berging: ca. 7 m²

Wil jij deze ruime eengezinswoning geheel naar eigen smaak maken? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij!