Lazaruskade 8

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER! Op zoek naar een charmant huis waar je zo in kan? Dan is dit fraai afgewerkte jaren ’30-huis een hele leuke mogelijkheid. Het huis is in 2017 op-en-top gemoderniseerd, maar de kenmerkende details behorende bij het bouwjaar zijn bewaard gebleven, waardoor dit huis het beste van twee werelden biedt. Het betreft drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en op de tweede verdieping nog een derde slaapkamer. Aan buitenruimte geen gebrek; zo is er een diepe achtertuin met veel privacy.

De woning is gelegen in Kromme Gouwe, nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken. Ook het NS-station is met ca. 5 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/tochtportaal met meterkast. Tussenhal met trapopgang, kelderkast en diep, in 2017 gemoderniseerd toilet v.v. wandcloset en fonteintje. In de hal en tussenhal ligt de originele granieten vloer. Toegang tot de woonkamer. De living bevindt zich aan de voorzijde. De keuken en de eethoek liggen aan de achterzijde. De strak afgewerkte keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. In de keuken en woonkamer ligt een fraaie houten visgraatvloer.

Via openslaande deuren vanuit de eetkamer en via een loopdeur vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De tuin bestaat uit een vlonderterras direct aan de woning en een verlaagde betegelde tuin met diverse vaste planten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. Achterin bevindt zich een houten berging. Door de tuinen achter de woning is er vrij uitzicht met veel privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandenkast en biedt via openslaande deuren toegang tot het optionele terras. Door het plaatsen van een reling en vloerafwerking kan er een extra buitenruimte gecreëerd worden. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn samen met de overloop voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en nis voor doucheartikelen, een tweede toilet (wandcloset), een waskom met meubel en een wandradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Verder is er op de overloop een vaste kast met de wasmachine-aansluiting te vinden en biedt deze ruimte net als de hoofdslaapkamer toegang tot het optionele terras.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast v.v. CV-ketel (2016) en toegang tot de derde slaapkamer. De dakkapel biedt extra ruimte aan de gehele verdieping en beschikt over een rolluik. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en ook deze woonlaag is voorzien van een fraaie houten vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934
- Woonoppervlak: ca 90 m²
- Gelegen op eigen grond
- Stijlvolle afwerking
- Typische jaren ’30-details behouden
- Instapklaar
- Tuin, balkon én optioneel terras
- Gelegen in Kromme Gouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.