Berg Makelaardij B.V.
Burgemeester van Engelenweg 52b
IJsselmuiden 8271AT
038-3335620
info@bergmakelaardij.nl
www.bergmakelaardij.nl
Type woningEengezinswoning
Woonoppervlakte85 m2
Aantal kamers6
Aangeboden sinds6 september 2024
Omschrijving
Comfortabele tussenwoning aan de rand van het pittoreske Grafhorst, waar je elke dag geniet van het mooie uitzicht over de landerijen.
Met zonnepanelen (2021), gedeeltelijk HR-glas, én vloer- en muurisolatie is er in deze woning al het nodige aan verduurzaming gedaan!
De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en de moderne badkamer op de eerste verdieping en een zolder.
De tuin heeft een kleine overkapping en er is een ruime stenen berging met vliering.
Kom gauw kijken!
Jouw nieuwe thuis wacht op je!
Locatie/ligging:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en geniet van een heerlijke vrije ligging aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over de Koekoekspolder.
In de nabijheid van de woning bevinden zich winkels en sportvelden.
Het historische centrum van Kampen en de gezellige dorpskern van IJsselmuiden zijn op fietsafstand gelegen.
Begane grond:
Voortuin, overdekte entree, hal, moderne (zwevend) toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast, toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft grote ramen voor en achter waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt.
Er ligt een mooie laminaatvloer en er is een pelletkachel die op koude dagen voor aangename warmte en sfeer zorgt.
De ruime keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd in witte fronten met een kunststof aanrechtblad.
De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser (2023).
Achter de keuken kan je vanuit het tussenportaal naar de kelder, naar de achtertuin en naar de achtergelegen berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De nette slaapkamers hebben allemaal een laminaatvloer.
Om het zonlicht en de warmte buiten te houden beschikken alle slaapkamers over rolluiken.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast.
De derde slaapkamer heeft een loopdeur naar het royale dakterras op de uitbouw.
Hier kan je eventueel de was ophangen om te drogen
De badkamer is modern en is volledig betegeld in wit- en antracietkleuren.
Er is een douche, wastafelmeubel met 2 lades en spiegelkast en een tweede (zwevend) toilet.
Door het aanwezige raam kan er goed geventileerd worden.
Ook dit raam heeft een rolluik aan de buitenzijde.
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken.
De bergzolder heeft een dakraam en knieschotten.
Tuin:
De achtertuin is op het westen gelegen en heeft een prettige ruimte.
De tuin is deels bestraat, heeft een gazon en mooie beplante borders.
Achterin de tuin is een kleine overkapping waar je bij elk weertype heerlijk van het buiten zijn kan genieten.
De stenen berging biedt een goede ruimte om te klussen en om fietsen en tuingereedschap e.d. te stallen. Ook zijn hier de wasmachine en droger gesitueerd.
Mocht je nog meer opslagruimte nodig hebben dan kan je de spullen ook nog kwijt op de vliering van de berging.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aangeboden sinds6 september 2024
Aanvaardingin overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte143 m²
Woonoppervlakte85 m²
Overige inpandige ruimte30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte19 m²
Inhoud404 m³
Bouw
Soortwoonhuis
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1960
Soort dakzadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen4
Voorzieningenbuitenzonwering, dakraam, rolluiken
Bergruimte
Soortaangebouwd steen
Voorzieningenvoorzien van elektra, voorzien van water
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Achtertuin31 m² (11 m diep en 2.8 m breed)
Ligging achtertuinwest
Energie
EnergielabelB
Isolatiemuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelRemeha CR (combiketel) uit 2024 in eigendom